The four musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: This is a great place to live.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. Its character fits a famous thought: One for all. All for one. Because here too, special strength emerges from the interplay – from four qualities that complement each other.

The first musketeer: nature and tranquility

On one side a quiet dead-end street without through-traffic. On the other the renaturalized Liesingbach with its tree-lined waterside promenade. Water and old trees characterise the immediate residential environment and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the stream to Liesing station, from there by S-train and bus further through the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you enjoy doing.

The third musketeer: thoughtful construction

The timber-hybrid construction brings together materials with different strengths. Their shared mission: a durable, contemporary home that convinces today and will endure tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy values and modern building services make economical energy use an integral part of the living concept. For residential comfort with an eye to the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together, they transform an address into a place where you want to arrive. And turn 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What unites the four musketeers is their shared contribution to living. Nature brings calm to everyday life. Short distances create freedom. Construction lays the foundation for permanence. Energy efficiency looks ahead.

What does this interplay feel like? Like a piece of Viennese summer retreat – right at your front door.

TOP 10 · LA BELLE LOGGIA

A nice place outside. And another one right next to it.

LA BELLE LOGGIA makes an astonishingly spacious home out of around 60,03 m².

Three rooms, two separate bedrooms and above all two different outdoor spaces give this apartment possibilities you wouldn't necessarily expect at this living area.

LIVING, EATING, GOING OUTSIDE

The kitchen-living room forms the common focal point. Kitchen, dining table and living area find their place here – and outdoor living begins immediately in front of it.

The approximately 9,11 m² loggia becomes a sheltered outdoor space: for breakfast and dinner, a table with friends or simply an open door on warm days.

AND THEN THERE'S ALSO THE BALCONY

In addition to the loggia, LA BELLE LOGGIA has an approximately 6,90 m² balcony.

This creates a total of approximately 16 m² of private outdoor space – but not as a single area, rather as two different places outside. While the loggia is used for eating and sitting together, the balcony can become the quieter counterpart: with plants, a sun lounger and a place to yourself.

THREE ROOMS ON 60 M²

In addition to the kitchen-living room, two separately accessible rooms are available. Both function as full-fledged sleeping or retreat spaces.

This keeps the apartment flexible for different life stages: as a home for a couple with a workspace or guest room, for a small family or for two people who want to live together and still each have their own space.

This exact layout is also interesting for rental purposes: three rooms, two separate bedrooms and two outdoor areas in a compact living space.

EVERYTHING HERE. NOTHING EXCESS.

A bathroom, a separate toilet and its own storage room complete the floor plan. Distances remain short and space is where it's actually used.

60,03 m² living area.Three rooms.Two outdoor spaces with a combined area of approximately 16 m².

A nice place outside. And thankfully not just one.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to assist you personally on mobile number +43 660 59 38 990 and by email at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

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Please note that as of 13 June 2014, a new directive for distance and off-premises transactions came into force.

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Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 10 · LA BELLE LOGGIA

Ein schöner Platz draußen. Und ein zweiter gleich dazu.

LA BELLE LOGGIA macht aus rund 60,03 m² erstaunlich viel Zuhause.

Drei Zimmer, zwei getrennte Schlafzimmer und vor allem zwei unterschiedliche Freiräume geben dieser Wohnung Möglichkeiten, die man auf dieser Wohnfläche nicht unbedingt erwartet.

WOHNEN, ESSEN, RAUSGEHEN

Die Wohnküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Küche, Esstisch und Wohnbereich finden hier ihren Platz – und unmittelbar davor beginnt das Wohnen im Freien.

Die rund 9,11 m² große Loggia wird zum geschützten Außenraum: für Frühstück und Abendessen, einen Tisch mit Freunden oder einfach eine offene Tür an warmen Tagen.

UND DANN IST DA NOCH DER BALKON

Zusätzlich zur Loggia verfügt LA BELLE LOGGIA über einen rund 6,90 m² großen Balkon.

Damit entstehen insgesamt rund 16 m² privater Freiraum – aber nicht als eine einzige Fläche, sondern als zwei unterschiedliche Plätze draußen. Während auf der Loggia gegessen und zusammengesessen wird, kann der Balkon zum ruhigeren Gegenstück werden: mit Pflanzen, Liegestuhl und einem Platz für sich.

DREI ZIMMER AUF 60 M²

Neben der Wohnküche stehen zwei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Beide funktionieren als vollwertige Schlaf- oder Rückzugsräume.

Damit bleibt die Wohnung offen für unterschiedliche Lebensphasen: als Zuhause für ein Paar mit Arbeits- oder Gästezimmer, für eine kleine Familie oder für zwei Menschen, die gemeinsam wohnen und trotzdem jeweils einen eigenen Raum haben möchten.

Auch für die Vermietung ist genau diese Aufteilung interessant: drei Zimmer, zwei getrennte Schlafzimmer und zwei Freiflächen auf kompakter Wohnfläche.

ALLES DA. NICHTS ZU VIEL.

Ein Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum vervollständigen den Grundriss. Die Wege bleiben kurz und die Fläche dort, wo sie tatsächlich genutzt wird.

60,03 m² Wohnfläche.Drei Zimmer.Zwei Freiräume mit zusammen rund 16 m².

Ein schöner Platz draußen. Und zum Glück nicht nur einer.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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