The four musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: here life is good.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. A famous thought fits its character: One for all. All for one. Because here too, special strength emerges from interplay – from four qualities that complement each other.

The first musketeer: nature and peace

On one side a quiet dead-end street with no through traffic. On the other the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverbank promenade. Water and old trees shape the immediate living environment and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the stream to Liesing station, from there by S-Bahn and bus further through the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you like to do.

The third musketeer: thoughtful construction

The timber-hybrid construction brings materials with different strengths together. Their shared mission: a durable, contemporary home that convinces today and will endure tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy performance values and modern building services make economical energy use an integral part of the living concept. For living comfort with an eye to the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they transform an address into a place you want to arrive at. And 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What connects the four musketeers is their shared contribution to living. Nature brings calm to everyday life. Short distances create freedom. The construction method lays the foundation for permanence. Energy efficiency looks to the future.

What does this interplay feel like? Like a piece of Viennese summer retreat – right on your own doorstep.

TOP 05 · LE DUO

Two rooms to retreat. Two places in the open air.

LE DUO focuses on two twice over: two separate bedrooms and two private outdoor spaces.

On approximately 60,62 m² living area a three-room floor plan is created that is particularly well suited both for your own home and for rental.

LIVING TOGETHER. SLEEPING SEPARATELY.

The open-plan kitchen-living area forms the shared centre of the apartment. From here you step directly out onto the approximately 9,27 m² loggia, which extends the living area with a sheltered outdoor space.

The two bedrooms are separately accessible. This means the apartment works for a couple with a study or guest room just as well as for two people living together who each need their own private space.

This layout makes LE DUO interesting as an investment apartment too.

LOGGIA AND BALCONY – THE SECOND DUO

In addition to the loggia comes an approximately 9,85 m² balcony. Together they create approximately 19 m² of private outdoor space.

Two different outdoor places: for eating and reading, for plants, a deckchair or a quiet coffee in between.

Not one outdoor space for everything – but two outdoor rooms with their own possibilities.

THREE ROOMS – OR PREFER TWO?

Another special feature is the flexible floor plan design.

If desired, the planned three-room apartment can be executed as an open two-room variant. This makes the living area significantly larger and transforms the compact three-room floor plan into a more spacious home for two.

This means LE DUO can already adapt to different ideas before you move in.

ALSO STRONG AS AN INVESTMENT

Two separately accessible bedrooms, a compact overall area and approximately 19 m² of outdoor space create conditions that are also interesting for rental.

Whether couple, small family or two people living together: the floor plan appeals to different uses and thus expands the circle of potential tenants.

LE DUO

60,62 m² living area.Two separate bedrooms.Loggia and balcony with approximately 19 m².Three rooms – or two if desired.

A strong duo for living. And for renting.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to assist you on mobile +43 660 59 38 990 and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

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Please note that a new directive for distance and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party nominated by you, or upon mutual agreement of intent, our fee (pursuant to the fee regulation for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (GMM) for service/natural/occupancy apartments and search assignments, 3 GMM for commercial, motor vehicle, cellar and storage rental contracts, and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

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Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 05 · LE DUO

Zwei Zimmer zum Rückzug. Zwei Plätze im Freien.

LE DUO setzt gleich zweimal auf zwei: zwei getrennte Schlafzimmer und zwei private Freiräume.

Auf rund 60,62 m² Wohnfläche entsteht damit ein Drei-Zimmer-Grundriss, der sich sowohl für das eigene Zuhause als auch für die Vermietung besonders gut eignet.

GEMEINSAM WOHNEN. GETRENNT SCHLAFEN.

Die Wohnküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier geht es direkt hinaus auf die rund 9,27 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert.

Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar. Damit funktioniert die Wohnung für ein Paar mit Arbeits- oder Gästezimmer ebenso wie für zwei Personen, die gemeinsam wohnen und jeweils ihren eigenen privaten Raum benötigen.

Genau diese Aufteilung macht LE DUO auch als Anlegerwohnung interessant.

LOGGIA UND BALKON – DAS ZWEITE DUO

Zur Loggia kommt ein rund 9,85 m² großer Balkon hinzu. Gemeinsam entstehen damit rund 19 m² privater Freiraum.

Zwei unterschiedliche Plätze draußen: zum Essen und Lesen, für Pflanzen, Liegestuhl oder einen ruhigen Kaffee zwischendurch.

Nicht eine Freifläche für alles – sondern zwei Außenräume mit eigenen Möglichkeiten.

DREI ZIMMER – ODER LIEBER ZWEI?

Eine weitere Besonderheit ist die flexible Grundrissgestaltung.

Auf Wunsch kann die geplante Drei-Zimmer-Wohnung als offene Zwei-Zimmer-Variante ausgeführt werden. Dadurch wird der Wohnbereich deutlich größer und aus dem kompakten Drei-Zimmer-Grundriss entsteht ein großzügigeres Zuhause für zwei.

Damit kann sich LE DUO bereits vor dem Einzug an unterschiedliche Vorstellungen anpassen.

AUCH ALS ANLAGE STARK

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine kompakte Gesamtfläche und rund 19 m² Freiraum schaffen Voraussetzungen, die auch für die Vermietung interessant sind.

Ob Paar, kleine Familie oder zwei gemeinsam wohnende Personen: Der Grundriss spricht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an und erweitert damit auch den Kreis potenzieller Mieter.

LE DUO

60,62 m² Wohnfläche.Zwei getrennte Schlafzimmer.Loggia und Balkon mit rund 19 m².Drei Zimmer – auf Wunsch auch zwei.

Ein starkes Duo zum Wohnen. Und zum Vermieten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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