The Four Musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: living well here.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. A famous saying suits its character: One for all. All for one. Because here too, the special strength comes from working together, from four qualities that complement each other.

The first musketeer: nature and calm

On one side, a quiet cul-de-sac without through traffic. On the other, the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverside promenade. Water and old trees shape the immediate surroundings and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the stream to Liesing station, from there by S-Bahn and bus further into the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated, and leaves more time for what you enjoy doing.

The third musketeer: the thoughtful construction

The timber hybrid construction combines materials with different strengths. Their shared purpose: a durable, contemporary home that convinces today and will still stand tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy performance values and modern building technology make economical use of energy a firm part of the living concept. Living comfort with an eye on the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they turn an address into a place where you want to arrive. And they turn 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What connects the four musketeers is their shared contribution to living. Nature brings calm to everyday life. Short distances create freedom. The construction lays the foundation for lasting quality. Energy efficiency looks ahead.

How does this interplay feel? Like a slice of Viennese summer retreat, right outside your own front door.

TOP 14 · LE BALCON

Summer gets its own room.

On approx. 59,47 m² of living area, everything good living needs is there: clearly structured, pleasantly proportioned and without wasted space. The two-room layout combines a generous kitchen-living room with a quiet bedroom separated from it.

THE LIFE CENTRE

The kitchen-living room is the heart of LE BALCON. Here you cook, eat and live, and on warm days simply open the door to the outside.

Because directly outside begins the true highlight of this apartment.

ALMOST 16 M² FOR OUTDOORS ONLY

The approx. 16 m² balcony is exceptionally generous for an apartment of this size. There is room not only for a small table and two armchairs, but for a proper dining area, deckchairs, plants and long evenings outdoors.

The balcony becomes more than an open area. It turns into an additional room under the open sky, and naturally extends living outdoors during the warm months.

LIVING AND RETREAT

While the kitchen-living room opens onto the balcony and shared life, the bedroom remains a private, protected area.

A comfortable bathroom, a clearly organised entrance area and short distances make the layout uncomplicated and suitable for everyday life.

SMALL FLOOR PLAN. LARGE OPEN SPACE.

LE BALCON shows that quality of living is not a matter of as many square metres as possible, but of how well they are used.

Just under 60 m² for living.
Almost 16 m² for being outdoors.

And in summer, one more room.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 59 38 990 and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party you name, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above details are based on information and documents from the owner and are provided by us without guarantee.

Further information as well as our T&Cs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 14 · LE BALCON

Der Sommer bekommt sein eigenes Zimmer.

Auf rund 59,47 m² Wohnfläche ist alles da, was gutes Wohnen braucht – klar gegliedert, angenehm proportioniert und ohne verschenkte Fläche. Der Zwei-Zimmer-Grundriss verbindet eine großzügige Wohnküche mit einem ruhigen, davon getrennten Schlafzimmer.

DAS LEBENSMITTELPUNKT

Die Wohnküche ist der Mittelpunkt von LE BALCON. Hier wird gekocht, gegessen, gewohnt – und an warmen Tagen einfach die Tür nach draußen geöffnet.

Denn unmittelbar davor beginnt das eigentliche Highlight dieser Wohnung.

FAST 16 M² NUR FÜR DRAUSSEN

Der rund 16 m² große Balkon ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich großzügig. Hier ist nicht nur Platz für einen kleinen Tisch und zwei Sessel, sondern für einen richtigen Essplatz, Liegestühle, Pflanzen und lange Abende im Freien.

So wird aus dem Balkon mehr als eine Freifläche. Er wird zum zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel – und erweitert das Wohnen während der warmen Monate ganz selbstverständlich nach draußen.

WOHNEN UND RÜCKZUG

Während sich die Wohnküche zum Balkon und zum gemeinsamen Leben öffnet, bleibt das Schlafzimmer ein eigener, geschützter Bereich.

Ein komfortables Badezimmer, eine klar organisierte Eingangssituation und kurze Wege machen den Grundriss unkompliziert und alltagstauglich.

KLEINER GRUNDRISS. GROSSER FREIRAUM.

LE BALCON zeigt, dass Wohnqualität keine Frage möglichst vieler Quadratmeter ist, sondern eine Frage davon, wie gut man sie nutzt.

Knapp 60 m² zum Wohnen.
Fast 16 m² zum Draußensein.

Und im Sommer ein Zimmer mehr.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!