The Four Musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: This is a good place to live.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a hint of France in its name. A famous thought suits its character: One for all. All for one. Because here too the special strength arises from collaboration – from four qualities that complement each other.

The first musketeer: nature and tranquility

On one side a quiet cul-de-sac without through traffic. On the other the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverside promenade. Water and old trees shape the immediate living environment and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Along the stream under the trees to Liesing station, from there by S-Bahn and bus through the city. Do your shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you like to do.

The third musketeer: thoughtful construction

The timber-hybrid construction brings together materials with different strengths. Their common mission: a durable, contemporary home that convinces today and will last tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy figures and modern building services make the economical use of energy a fixed part of the living concept. For living comfort with a view to the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they turn an address into a place where you want to arrive. And 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What unites the four musketeers is their shared contribution to living. Nature gives everyday life calm. Short distances create freedom. The construction method lays the foundation for durability. Energy efficiency looks ahead.

How does this interplay feel? Like a piece of Viennese summer retreat – right on your doorstep.

TOP 01 · LA GRANDE LOGGIA

15 m² loggia. Big enough for life outdoors.

The loggia gives this apartment its name – and an additional room outdoors.

On 14,89 m² there is space for a large dining table, plants, deck chairs and long evenings outside. Sheltered and directly connected to the living area, it becomes a natural part of the home from spring well into autumn.

90,65 M² BEHIND IT

Inside LA GRANDE LOGGIA also shows grandeur. Around 90,65 m² living area offer plenty of space for a generous living and dining area and clearly separated rooms for sleeping, working or guests.

The ground floor location and the floor plan also open up an additional possibility: living and working can be combined at one address.

HOME. WORKPLACE. OR BOTH.

A separate home office can of course be integrated into everyday life. Those who need more space professionally can – if the legal requirements are met – also consider use as an office or practice.

Thus a generous apartment can become a home with its own work area without one displacing the other.

AND ALWAYS THE LOGGIA IN FRONT

Whether in the morning with coffee, at midday for a break between two appointments or in the evening with friends: the 14,89 m² large loggia is not only part of the apartment. It changes how you use it.

90,65 m² inside.14,89 m² outside.Living and working at one address.

LA GRANDE LOGGIA – lots of space inside. And a big favourite spot out front.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Mr  Gerhard J. Lottes is gladly available by mobile at +43 660 59 38 990and by e-mail at lottes@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the event of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements as well as 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the summary of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 01 · LA GRANDE LOGGIA

15 m² Loggia. Groß genug für ein Leben draußen.

Die Loggia gibt dieser Wohnung ihren Namen – und einen zusätzlichen Raum im Freien.

Auf 14,89 m² ist Platz für einen großen Esstisch, Pflanzen, Liegestühle und lange Abende draußen. Geschützt und unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden, wird sie vom Frühjahr bis weit in den Herbst zu einem selbstverständlichen Teil des Zuhauses.

90,65 M² DAHINTER

Auch innen zeigt LA GRANDE LOGGIA Größe. Rund 90,65 m² Wohnfläche bieten viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und klar getrennte Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.

Die Erdgeschosslage und der Grundriss eröffnen dabei eine zusätzliche Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten können unter einer Adresse zusammenfinden.

ZUHAUSE. ARBEITSPLATZ. ODER BEIDES.

Ein separates Homeoffice lässt sich selbstverständlich in den Alltag integrieren. Wer beruflich mehr Raum benötigt, kann – sofern die rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen – auch eine Nutzung als Büro oder Ordination prüfen.

So kann aus einer großzügigen Wohnung ein Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich werden, ohne dass eines das andere verdrängt.

UND IMMER DIE LOGGIA DAVOR

Ob morgens mit Kaffee, mittags für eine Pause zwischen zwei Terminen oder abends mit Freunden: Die 14,89 m² große Loggia gehört nicht nur zur Wohnung. Sie verändert, wie man sie nutzt.

90,65 m² drinnen.14,89 m² draußen.Wohnen und Arbeiten unter einer Adresse.

LA GRANDE LOGGIA – viel Raum drinnen. Und ein großer Lieblingsplatz davor.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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