The PhilsPlace Collection

Vienna's safest AirBnB investment. “You are not just buying an apartment. You are buying a ready-made business model.”

Serviced apartment for PURCHASE with guaranteed minimum rent until end of 2028

46 m² corner apartment for legal short-term rental via Booking.com & Airbnb

46 m² serviced apartment | 3rd floor | southwest orientation | distant view to Schneeberg & Rax | professional operator | guaranteed minimum rent per month and year | future U2 station „Wienerberg“ directly in front of the building

Mayor Michael Ludwig wants to further tighten the rules for short-term rental of apartments this year.
Those who rent out via platforms such as Airbnb will in future have to register. In addition, conversion into accommodation businesses is to be made more difficult.

While the City of Vienna is continuously tightening the regulations for short-term rentals, serviced apartment owners in PhilsPlace benefit from a decisive advantage!

One of the few legal options for investing in short-term rental in Vienna

The entire building holds a trade licence as an accommodation business.

As a result, commercial letting to guests changing daily or weekly is expressly provided for in the existing operating concept.

For investors this means:

• legally approved operating concept
• professional letting via Vienna Residence GmbH
• marketing via international booking platforms such as Booking.com and Airbnb
• no own letting or management effort
• immediate ongoing rental income after handover

“While the legal options for private Airbnb rentals in Vienna are becoming ever narrower, you acquire here an apartment in an already approved accommodation business – with a professional operator, guaranteed minimum rent and an architecture that has long been counted among the icons of Vienna.”

Guaranteed minimum rent until end of 2028 - Where does your rental income come from?

The apartment is integrated into the professional operating concept of Vienna Residence GmbH.

Vienna Residence takes over marketing via international booking platforms such as Booking.com and Airbnb, booking management, guest care, cleaning, accounting as well as ongoing operations.

As owner you take over an already functioning letting concept and do not have to take care of guests or the operational management.

Guaranteed minimum rent until end of 2028

1. With the purchase you take over an existing framework lease agreement with Vienna Residence GmbH.
2. The lessee guarantees a minimum rent per month and year, including an annual adjustment already contractually agreed until end of 2028.
3. In addition, the turnover-based rent actually generated is settled annually.

„While the possibilities for private Airbnb rentals in Vienna are increasingly restricted, you acquire here an apartment in an already approved accommodation business – with a professional operator, guaranteed minimum rent and an architecture that has long been counted among the icons of Vienna.“

Top 3.12 – The largest apartment category in PhilsPlace

With approx. 46 m² living area, Top 3.12 belongs to the largest apartment type in the building and differs clearly from the smaller standard apartments.

Highlights:

• approx. 46 m² living area
• spacious corner apartment
• separate master bedroom
• ceiling height approx. 3,22 m
• southwest orientation
• distant view to Schneeberg and Rax
• high-quality custom carpentry from Carinthia
• fully designer furnished
• immediate monthly rental income with minimum guarantee
• cellar compartment

Purchase price

Apartment

• Net: EUR 235.000,-
• 20% VAT: EUR 47.000,-
• Gross: EUR 282.000,-

Designer furnishing & equipment

• Net: EUR 40.000
• 20% VAT: EUR 8.000,-
• Gross: EUR 48.000

Total purchase price

• Net: EUR 275.000
• 20% VAT EUR 8.000,-
• Gross: EUR 330.000,-

The entire designer furniture and fittings with a net value of EUR 40.000 can be depreciated separately on a shortened 10-year schedule. The specific depreciation, in particular the shortened AfA up to 10 years, must be coordinated individually with the tax advisor.

Why this investment is particularly interesting

✓ legal short-term rental in the approved accommodation operation

✓ professional operator concept of Vienna Residence GmbH

✓ guaranteed minimum rent until the end of 2028

✓ largest apartment category in the PhilsPlace

✓ high-quality designer fittings

✓ long-distance view to Schneeberg and Rax

✓ attractive development potential due to the planned U2 expansion

Additional costs

• 3 % broker commission plus 20 % VAT.
• 3,5 % real estate transfer tax
• 1,1 % land register entry fee
• Costs for notary, trustee and contract preparation according to tariff

Please arrange viewings directly by telephone.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & licensed real estate broker

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Vienna, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10

E lottes@decus.at
W www.decus.at

All information subject to error, printing and typing mistakes. Tax information does not replace tax advice.

PART 2

An apartment that clearly differs from classic investor flats

Top 3.12 | 46 m² corner apartment | southwest orientation | 3rd floor

This extraordinary corner apartment combines a generous sense of space, high-quality architecture and a designer fit-out coordinated down to the last detail.

With around 46 m² living space, a ceiling height of approx. 3,22 meters, nine continuous panorama windows and the unobstructed view to the Schneeberg and to the Rax, a living experience is created that goes far beyond the standard of classic serviced apartments.

The most important key data

• approx. 45,57 m² living space
• spacious corner apartment on the 3rd floor
• separated master bedroom
• southwest orientation
• nine large-format Schüco full-aluminium panorama windows with 4-layer glazing
• automatic external shading
• district heating and integrated cooling
• cellar compartment included in the purchase price
• fully furnished and ready for immediate operation

Curated designer fittings

The furnishings were planned as a high-quality overall concept. International design classics meet bespoke joinery from Austria and create an apartment that harmoniously combines functionality and timeless design.

Highlights of the fittings

• bespoke joinery kitchen with seamless Corian worktop
• high-quality built-in appliances from Miele
• floor-to-ceiling built-in wardrobe with integrated desk and additional folding bed
• designer furniture from Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto and other international design brands
• complete equipment including crockery, glasses, coffee machine, television, bed linen and towels
• automatic air conditioning and external blinds
• all joinery works as bespoke productions from Kärnten

Design bathroom

The bathroom was also executed uncompromisingly to a high standard.

• bespoke washbasin made of Corian
• Bisazza mosaic
• generous walk-in shower with Corian shower tray
• bespoke joinery fittings
• sanitary ceramics from the Japanese premium brand TOTO

Every detail follows the same philosophy as the entire apartment: high-quality materials, clear design and durable quality.

Receive rental income immediately

The apartment is fully furnished, professionally equipped and integrated into the existing operator concept.

The buyer steps into an already detailed serviced apartment with guaranteed minimum rent and professional marketing.

Additional costs

• 3 % broker commission plus 20 % VAT.
• 3,5 % real estate transfer tax
• 1,1 % land register entry fee
• Costs for notary, trustee and contract preparation according to tariff

Please arrange viewings by telephone directly.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & licensed real estate agent

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PART 3

The PhilsPlace – architecture, operator concept and location

A professional operator concept for plannable rental income

The apartment is part of the professional operator concept of Vienna Residence GmbH.

The entire rental operation is carried out within the framework of a joint rent pool. Vienna Residence undertakes marketing via international booking platforms, booking management, guest services, cleaning, billing as well as ongoing operations.

In addition, Vienna Residence bears the costs for electricity, internet, telephone, media connections and local tax.

Owners bear the condominium-typical costs such as operating costs, repair reserve as well as heating and cooling costs.

An architectural landmark of Vienna

The listed PhilsPlace, designed by Karl Schwanzer and comprehensively revitalised between 2016 and 2018, is one of the most important high-rises of Austria's post-war modernism.

Today the building unites high-quality serviced apartments, office space, gastronomy, local supply and fitness under one roof – a modern usage concept with exceptional architecture.

Everything available in the high-rise!

Residents have numerous facilities directly available in the high-rise:

• HOFER
• BILLA PLUS
• ebi Restaurant
• McFIT Fitnessstudio
• Erste Bank SB-Filiale

Excellent location with future potential

PhilsPlace is located between Wienerberg and Matzleinsdorfer Platz and is one of the best connected locations in the south of Vienna.

Particularly attractive is the further extension of the U2:

• Opening of the U2 to Matzleinsdorfer Platz from 2030
• Extension of the U2 to Wienerberg fixed

In addition, residents benefit from:

• Badner Bahn
• tram line 1
• bus lines 7A, 15A and 65A
• recreation area Wienerberg
• golf course Wienerberg
• Business Park Vienna
• numerous restaurants and shopping facilities

Incidental purchase costs

• 3 % broker commission plus 20 % VAT.
• 3,5 % real estate transfer tax
• 1,1 % land register entry fee
• Costs for notary, escrow and contract preparation according to tariff

Please arrange viewings by telephone directly.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & licensed real estate agent

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DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr  Gerhard J. Lottes is at your personal disposal by mobile number +43 660 59 38 990and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

More information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on § 11 FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

The PhilsPlace Collection

Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”

Serviced Apartment zum KAUF mit garantierter Mindestmiete bis Ende 2028

46 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb

46 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Südwest-Ausrichtung | Fernblick bis Schneeberg & Rax | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete pro Monat und Jahr | künftige U2-Station „Wienerberg“ direkt vor dem Haus

Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. 
Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden.

Während die Stadt Wien die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen laufend verschärft, profitieren die Serviced-Apartment-Eigentümer im PhilsPlace von einem entscheidenden Vorteil!

Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren

Das gesamte Gebäude verfügt über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb.

Dadurch ist die gewerbliche Vermietung an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste im bestehenden Betreiberkonzept ausdrücklich vorgesehen.

Für Anleger bedeutet das:

• rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept
• professionelle Vermietung über Vienna Residence GmbH
• Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb
• kein eigener Vermietungs- oder Verwaltungsaufwand
• sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe

“Während in Wien die rechtlichen Möglichkeiten für private Airbnb-Vermietungen immer enger werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.”

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 - Woher kommen Ihre Mieterträge?

Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden.

Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern.

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

1. Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH.
2. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.
3. Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.

„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“

Top 3.12 – Die größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

Mit rund 46 m² Wohnfläche gehört Top 3.12 zum größten Apartment-Typ des Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments.

Highlights:

• ca. 46 m² Wohnfläche
• großzügige Eckwohnung
• abgetrennter Master-Bedroom
• Raumhöhe ca. 3,22 m
• Südwest-Ausrichtung
• Fernblick bis Schneeberg und Rax
• hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten
• vollständige Designer-Möblierung
• sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie
• Kellerabteil

Kaufpreis

Wohnung

• Netto: EUR 235.000,-
• 20% USt.: EUR 47.000,-
• Brutto: EUR 282.000,-

Designer-Möblierung & Ausstattung

• Netto: EUR 40.000
• 20% USt.: EUR 8.000,-
• Brutto: EUR 48.000

Gesamtkaufpreis

• Netto: EUR 275.000
• 20% USt. EUR 8.000,-
• Brutto: EUR 330.000,-

Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 40.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.

Warum dieses Investment besonders interessant ist

✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb

✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH

✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

✓ größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

✓ hochwertige Designer-Ausstattung

✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax

✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau

Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10

E lottes@decus.at
W www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

TEIL 2

Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet

Top 3.12 | 46 m² Eckwohnung | Südwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß

Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung.

Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 45,57 m² Wohnfläche
• großzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoß
• abgetrennter Master-Bedroom
• Südwest-Ausrichtung
• neun großformatige Schüco-Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasung
• automatische Außenbeschattung
• Fernwärme und integrierte Kühlung
• Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit

Kuratierte Designer-Ausstattung

Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet.

Highlights der Ausstattung

• maßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
• hochwertige Einbaugeräte von Miele
• raumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett
• Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarken
• komplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücher
• automatische Klimaanlage und Außenjalousien
• sämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten

Design-Badezimmer

Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.

• maßgefertigter Waschtisch aus Corian
• Bisazza-Mosaik
• großzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtasse
• maßgefertigte Tischler-Einbauten
• Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTO

Jedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität.

Sofort Mieterträge erhalten

Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden.

Der Käufer steigt in ein bereits etaliertes Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung ein.

Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

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TEIL 3

Das PhilsPlace – Architektur, Betreiberkonzept und Lage

Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge

Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH.

Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe.

Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten.

Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens

Das denkmalgeschützte PhilsPlace, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne.

Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur.

Alles im Hoch-Haus vorhanden!

Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung:

• HOFER
• BILLA PLUS
• ebi Restaurant
• McFIT Fitnessstudio
• Erste Bank SB-Filiale

Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial

Das PhilsPlace liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden.

Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2:

• Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030
• Verlängerung der U2 bis Wienerberg fix

Darüber hinaus profitieren Bewohner von:

• Badner Bahn
• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 7A, 15A und 65A
• Naherholungsgebiet Wienerberg
• Golfplatz Wienerberg
• Business Park Vienna
• zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Nebenkosten

• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif

Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

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Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!