The four musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: living here is good.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. A famous idea fits its character: One for all. All for one. Because here too, the special strength comes from working together – from four qualities that complement each other.

The first musketeer: nature and tranquillity

On one side, a quiet cul-de-sac without through traffic. On the other, the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverside promenade. Water and old trees shape the immediate living environment and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the stream to Liesing station, from there by S-Bahn and bus further into the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you enjoy doing.

The third musketeer: the well-considered construction

The timber hybrid construction brings together materials with different strengths. Their shared task: a durable, contemporary home that convinces today and will still endure tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy performance values and modern building technology make economical use of energy an integral part of the living concept. For living comfort with an eye on the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they turn an address into a place where you want to arrive. And turn 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What connects the four musketeers is their shared contribution to living. Nature gives everyday life calm. The short distances create freedom. The construction lays the foundation for durability. Energy efficiency looks ahead.

How does this interplay feel? Like a piece of Viennese summer retreat – right outside your own front door.

TOP 02 · LE JARDIN PRIVÉ

The private garden. Right outside your own door.

At LE JARDIN PRIVÉ, the way from the living room leads via the loggia directly into your own greenery.

On approximately 63,62 m² of living space, a two-room home is created, whose real distinction begins at the terrace door: a 5,49 m² loggia connects the kitchen-living room with the 12,57 m² private garden.

FROM LIVING INTO THE GREEN

The kitchen-living room forms the centre of the flat. Cooking, dining and living flow into one another here – and on warm days simply continue outdoors.

The loggia in front becomes a sheltered transition between flat and garden: open the door, a few steps, and you are standing in your own greenery.

12,57 M² GARDEN. ENTIRELY FOR YOURSELF.

Breakfast outside. Herbs next to the kitchen. Flowers, grasses or simply a small lawn under your feet.

The private garden creates something that rarely exists in a city flat: a piece of nature that belongs to no one else.

EVERYTHING ON ONE LEVEL

Bedroom, bathroom and practical ancillary rooms complement the living area. The ground-level location keeps the paths short and makes the home pleasantly uncomplicated.

This is how LE JARDIN PRIVÉ works for different life stages – as a first shared home just as much as for people who deliberately want to live on one level.

LE JARDIN PRIVÉ

63,62 m² living space.5,49 m² loggia.12,57 m² private garden.

Door open. Step outside. Be in your own garden.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to be available personally at mobile number +43 660 59 38 990and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance selling and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or where both parties are in agreement, our fee (per the Honorarverordnung für Immobilienmakler, real estate brokers' fee regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, tied and work flats as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for properties for sale 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 02 · LE JARDIN PRIVÉ

Der private Garten. Direkt vor der eigenen Tür.

Bei LE JARDIN PRIVÉ führt der Weg vom Wohnzimmer über die Loggia direkt ins eigene Grün.

Auf rund 63,62 m² Wohnfläche entsteht ein Zwei-Zimmer-Zuhause, dessen eigentliche Besonderheit vor der Terrassentür beginnt: Eine 5,49 m² große Loggia verbindet die Wohnküche mit dem 12,57 m² großen Eigengarten.

VOM WOHNEN INS GRÜNE

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier ineinander über – und an warmen Tagen einfach draußen weiter.

Die vorgelagerte Loggia wird zum geschützten Übergang zwischen Wohnung und Garten: Tür auf, ein paar Schritte, und man steht im eigenen Grün.

12,57 M² GARTEN. GANZ FÜR SICH.

Frühstück draußen. Kräuter neben der Küche. Blumen, Gräser oder einfach eine kleine Rasenfläche unter den Füßen.

Der eigene Garten schafft etwas, das sich in einer Stadtwohnung nur selten findet: ein Stück Natur, das niemandem sonst gehört.

ALLES AUF EINER EBENE

Schlafzimmer, Badezimmer und praktische Nebenräume ergänzen den Wohnbereich. Die ebenerdige Lage hält die Wege kurz und macht das Zuhause angenehm unkompliziert.

So funktioniert LE JARDIN PRIVÉ für unterschiedliche Lebensphasen – als erstes gemeinsames Zuhause genauso wie für Menschen, die bewusst auf einer Ebene wohnen möchten.

LE JARDIN PRIVÉ

63,62 m² Wohnfläche.5,49 m² Loggia.12,57 m² eigener Garten.

Tür auf. Rausgehen. Im eigenen Garten sein.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!