The Four Musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: living well here.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. A famous saying fits its character: All for one. One for all. Because here too, the particular strength comes from working together – from four qualities that complement one another.

The first musketeer: nature and tranquillity

On one side, a quiet cul-de-sac without through traffic. On the other, the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverside promenade. Water and old trees shape the immediate surroundings and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the stream to Liesing station, and from there by S-Bahn and bus further into the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you enjoy doing.

The third musketeer: a well-considered construction

The timber hybrid construction brings together materials with different strengths. Their shared purpose: a durable, contemporary home that convinces today and will still stand the test tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy performance values and modern building technology make economical use of energy an integral part of the living concept. Comfort for the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they turn an address into a place where you want to arrive. And turn 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What connects the four musketeers is their shared contribution to living. Nature brings calm to everyday life. Short distances create freedom. The construction lays the foundation for lasting quality. Energy efficiency looks ahead.

How does this interplay feel? Like a slice of Viennese summer retreat – right outside your own front door.

TOP 06 · L’HARMONIE

Living together. Being on your own.

L’HARMONIE thrives on the balance between closeness and retreat.

Across roughly 60,62 m² of living space, three rooms are arranged so that shared living and private areas are clearly separated. The two bedrooms lie on different sides of the flat – between them is the shared living area.

IN THE MIDDLE, WE COME TOGETHER

The kitchen-living room forms the connecting centre of the flat. This is where you cook, eat and live – and from here the way opens directly onto the roughly 9 m² loggia.

On warm days it becomes an extension of the living space: for breakfast and dinner, plants or a quiet spot outdoors.

TWO ROOMS. TWO SIDES OF THE FLAT.

The two bedrooms, each accessible separately, are deliberately placed apart from each other.

This creates privacy and makes the layout unusually flexible: for a couple with a home office, for parents and child, for guests – or for two people who live together but each want their own area.

It is precisely this spatial separation that makes L’HARMONIE also interesting for later letting.

AND ONE MORE SPACE OUTDOORS

In addition to the loggia, the flat has an additional balcony of roughly 10 m².

This gives two different outdoor spaces: one directly next to the shared living area and a second outdoor spot that accompanies another side of the flat.

THE BALANCE MAKES THE DIFFERENCE

Shared centre in the middle.
Private rooms on separate sides.
Loggia on one side, balcony on the other.

60,62 m². Three rooms. Two outdoor spaces.

L’HARMONIE – living together without giving up your own space.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 59 38 990 and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

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Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 06 · L’HARMONIE

Gemeinsam wohnen. Für sich sein.

L’HARMONIE lebt von der Balance zwischen Nähe und Rückzug.

Auf rund 60,62 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer so, dass gemeinsames Leben und persönliche Bereiche klar voneinander getrennt sind. Die beiden Schlafzimmer liegen an unterschiedlichen Seiten der Wohnung – dazwischen befindet sich der gemeinsame Wohnbereich.

IN DER MITTE KOMMT MAN ZUSAMMEN

Die Wohnküche bildet das verbindende Zentrum der Wohnung. Hier wird gekocht, gegessen und gewohnt – und von hier öffnet sich der Weg direkt auf die rund 9 m² große Loggia.

An warmen Tagen wird sie zur Erweiterung des Wohnraums: für Frühstück und Abendessen, Pflanzen oder einen ruhigen Platz im Freien.

ZWEI ZIMMER. ZWEI SEITEN DER WOHNUNG.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer liegen bewusst voneinander entfernt.

Das schafft Privatsphäre und macht den Grundriss ungewöhnlich flexibel: für ein Paar mit Homeoffice, für Eltern und Kind, für Gäste – oder für zwei Menschen, die gemeinsam wohnen und trotzdem jeweils einen eigenen Bereich haben möchten.

Gerade diese räumliche Trennung macht L’HARMONIE auch für eine spätere Vermietung interessant.

UND NOCH EIN PLATZ DRAUSSEN

Neben der Loggia verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Balkon mit rund 10 m².

Damit gibt es zwei unterschiedliche Freiräume: einen direkt beim gemeinsamen Wohnbereich und einen zweiten Platz draußen, der eine andere Seite der Wohnung begleitet.

DIE BALANCE MACHT DEN UNTERSCHIED

Gemeinsamer Mittelpunkt in der Mitte.
Private Räume auf getrennten Seiten.
Loggia auf der einen, Balkon auf der anderen.

60,62 m². Drei Zimmer. Zwei Freiräume.

L’HARMONIE – zusammen leben, ohne auf den eigenen Raum zu verzichten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!