Exclusive villa in a privileged green location near Vienna

This elegant villa combines representative architecture, timeless elegance and generous living quality in one of the most desirable quiet locations near Vienna. Already at first sight the property impresses with its impressive presence, its stylish facade design and its harmonious integration into the green surroundings.

The house stands on a gently sloping plot and already conveys the character of an exceptional residence from the outside. It presents itself in a well-kept and high-quality overall appearance that has been preserved with great care over the years.

 

Architecture & interior

The bright building body is characterized by stylish details such as balustrades, wrought-iron railings and round-arched windows, which give it a noble and at the same time timeless appearance. The representative entrance area is accessible via an elegant outdoor staircase and is flanked by two lion figures – a symbol of strength and permanence.
 

Inside, the villa impresses with spaciousness, clear structures and a noble choice of materials. High rooms, light-flooded window areas and tasteful fittings create an atmosphere of comfort and exclusivity. Each level shows a well-thought-out room layout that offers both retreat options and representative areas for guests and celebrations.
 

Living concept

The villa has approximately 372m² living space as well as 473 m² usable space and thus offers plenty of room for the highest residential demands.

      •     Entrance level: garages for several vehicles, versatile cellar rooms, a hobby or fitness room as well as direct lift access.

      •    Ground floor: a generous salon with garden access, sauna corner, bathroom and flexible usage options – for example for guests, an office or a private retreat.

      •     Upper floor: the living area forms the heart of the villa. Here you will also find a fireplace room for atmospheric evenings, a large terrace, a separate kitchen with pantry as well as a dining room for stylish dinners.

      •     Attic floor: the private retreat with master suite, dressing room, luxurious bathroom and access to the roof terrace. Two further bedrooms with their own bathroom guarantee the highest living comfort and privacy.
 

Exterior

The spacious garden area is a true oasis: generous green areas with old trees, covered terraces for relaxed hours outdoors, a pavilion for summer evenings with a barbecue area. This outdoor area combines natural idyll with exclusive amenities and offers a variety of design options.

 

A rare offer that provides both stylish living at the highest level and additional development potential in one of the most sought-after locations near Vienna.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Mr  Nikolaus Karigl is gladly available by mobile at +43 660 45 434 59and by e-mail at karigl@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Exklusive Villa in privilegierter Grünlage bei Wien

Diese elegante Villa vereint repräsentative Architektur, zeitlose Eleganz und großzügige Wohnqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Wien. Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Anwesen mit seiner eindrucksvollen Präsenz, der stilvollen Fassadengestaltung und der harmonischen Einbettung in die grüne Umgebung.

Das Haus steht auf einem sanft abfallenden Grundstück und vermittelt bereits von außen den Charakter einer außergewöhnlichen Residenz. Es präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtbild, das über die Jahre mit viel Sorgfalt bewahrt wurde.

 

Architektur & Interieur

Der helle Baukörper wird durch stilvolle Details wie Balustraden, schmiedeeiserne Geländer und Rundbogenfenster geprägt, die ihm eine noble und gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung verleihen. Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe zugänglich und wird von zwei Löwenfiguren flankiert – Symbol für Stärke und Beständigkeit.
 

Im Inneren besticht die Villa durch Großzügigkeit, klare Strukturen und eine edle Materialauswahl. Hohe Räume, lichtdurchflutete Fensterflächen und geschmackvolle Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Exklusivität. Jede Ebene zeigt eine durchdachte Raumgestaltung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch repräsentative Bereiche für Gäste und Feste bietet.
 

Wohnkonzept

Die Villa verfügt über rund 372m² Wohnfläche sowie 473 m² Nutzfläche und bietet damit reichlich Raum für höchste Wohnansprüche.

      •     Zugangsgeschoss: Garagen für mehrere Fahrzeuge, vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Hobby- oder Fitnessraum sowie direkter Liftzugang.

      •    Erdgeschoss: Ein großzügiger Salon mit Gartenzugang, Saunaecke, Badezimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Gäste, Büro oder privaten Rückzugsbereich.

      •     Obergeschoss: Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa. Hier finden sich zudem ein Kaminzimmer für stimmungsvolle Abende, eine große Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Esszimmer für stilvolle Dinner.

      •     Dachgeschoss: Der private Rückzugsort mit Master-Suite, Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.
 

Außenbereich

Die weitläufige Gartenfläche ist eine wahre Oase: großzügige Grünflächen mit altem Baumbestand, überdachte Terrassen für entspannte Stunden im Freien, ein Pavillon für Sommerabende mit Grillplatz. Dieser Außenbereich vereint Naturidylle mit exklusiven Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Ein seltenes Angebot, das sowohl stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau als auch zusätzliches Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen nahe Wien bietet.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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