The four musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: living here is good.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. A famous idea fits its character: All for one. One for all. For here too, the special strength arises from working together – from four qualities that complement one another.

The first musketeer: nature and tranquillity

On one side, a quiet cul-de-sac without through traffic. On the other, the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverside promenade. Water and old trees shape the immediate living environment and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the stream to Liesing station, and from there by S-Bahn and bus further through the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you enjoy doing.

The third musketeer: the well-thought-out construction

The timber-hybrid construction brings together materials with different strengths. Their shared task: a durable, contemporary home that convinces today and will also stand the test of tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy performance values and modern building technology make the economical use of energy an integral part of the living concept. For living comfort with an eye on the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they turn an address into a place where you want to arrive. And 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What connects the four musketeers is their shared contribution to living. Nature gives everyday life calm. Short distances create freedom. The construction lays the foundation for lasting quality. Energy efficiency looks ahead.

How does this interplay feel? Like a piece of Vienna summer retreat – right outside your own front door.

The new Vienna summer retreat on the Liesingbach

A quiet cul-de-sac on one side. The Liesingbach and old trees on the other. In between: Maison Parsche.

Here the path leads right out the door to the water. Behind the house runs the green riverside promenade of the renaturalised Liesingbach. Walking under old trees, cycling, or letting the day wind down on your own outdoor space: the greenery is part of the immediate living environment.

And the city remains close. The same path that invites a stroll also leads to Liesing station with its S-Bahn and bus connections. The Hofer supermarket is only a few steps from Karl-Sarg-Steg. The Riverside shopping centre, as well as further shopping and leisure offers, complement the infrastructure in the surroundings.

In this way, daily errands can be combined with a walk along the water. The walk to the station becomes part of the living experience, shopping can be done on foot, and after returning home the riverside promenade is right outside the door again.

Summer retreat here describes a way of living: water and trees by the house, calm in the cul-de-sac and the freedom to organise everyday life on foot.

Strong together. Individually at home.

The four qualities accompany all residents of Maison Parsche. How they wish to live there is individual. That is why the building offers 15 different living concepts – with floor plans for different life situations and each with its own outdoor space.

Whether garden, loggia, balcony or terrace: every apartment extends living outdoors. For the first coffee of the morning, an evening with friends or a quiet hour for yourself.

So that this living experience lasts in the long term, Maison Parsche relies on a well-thought-out construction and an economical use of energy.

Built sustainably. Lived naturally.

The timber-hybrid construction combines the different strengths of wood and reinforced concrete. Reinforced concrete takes on tasks where load-bearing capacity, stability and robustness are required. Wood complements the construction where its properties are deliberately put to use. In this way, the use of materials can be matched to the respective structural task.

Wood has a long building tradition behind it. Maison Parsche continues this idea with contemporary planning, modern building services and a high-quality building envelope. What matters is the interplay: the right construction, careful execution and the protection of the materials used.

For the owners, this results in a building designed for long-term usability and a conscious use of resources. Good insulation, external sun protection and modern building technology complement the construction method to form a coordinated overall concept.

Energy efficiency that you notice in everyday life

What the energy figures mean financially.

The energy performance certificate dated 29 May 2024 documents the building's characteristic values: primary energy demand, carbon dioxide emissions and overall energy efficiency each reach class A+. The reference heating energy demand is 40,1 kWh per square metre and year, in class B.

These values describe the energy quality under standardised calculation conditions. For the residential concept, this means: a low calculated heat demand meets a heat pump that provides heat efficiently.

Characteristic value for the site climate

Value

Class

Reference heating energy demand HWB Ref SK

40,1 kWh/m²a

B

Primary energy demand PEB SK

63,0 kWh/m²a

A+

Carbon dioxide emissions CO₂eq SK

8,8 kg/m²a

A+

Overall energy efficiency factor fGEE SK

0,64

A+

What the energy figures can mean financially

The order of magnitude can be illustrated using a simplified example calculation. With a heating energy demand of 40,1 kWh/m²a, a 60 m² apartment calculatively accounts for around 2.406 kWh of heat per year.

Assuming an annual performance factor of the heat pump of 3, these 2.406 kWh of heat correspond to approximately 802 kWh of electricity. With an assumed electricity price of 0,30 euros/kWh, this results in around 240 euros per year for the electricity demand for space heating calculated in this example.

For 100 m², this correspondingly results in around 4.010 kWh of heat, 1.337 kWh of electricity and approximately 400 euros per year.

Living area

Calculated heat demand

Electricity at assumed JAZ 3

Example costs at 0,30 €/kWh

60 m²

approx. 2.406 kWh/year

approx. 802 kWh/year

approx. 240 €/year

100 m²

approx. 4.010 kWh/year

approx. 1.337 kWh/year

approx. 400 €/year

Note on the calculation: The examples transfer the standardised heating energy demand in simplified form to the respective living area. They show the interplay between heat demand and heat pump and are not an individual consumption or cost forecast. Assumed are an annual performance factor of 3 and an electricity price of 0,30 euros/kWh. Hot water, auxiliary energy, distribution losses and fixed charges are not included. The actual consumption depends, among other things, on the location of the apartment in the building, the weather, the room temperature and usage behaviour.

Summer comfort matters too

Contemporary living includes a pleasant indoor climate beyond the heating period. External sun protection reduces the heat input already in front of the window and thus supports summer living comfort.

The preparation for ceiling cooling also creates the technical prerequisite for later cooling over large areas. Whether and to what extent this can be used depends on the system actually installed and its design. A preparation is not yet a ready-to-operate cooling system.

The cooling demand is not stated in the energy performance certificate. It depends, among other things, on weather, shading, window areas, desired room temperature and use.

Here too, the pure cost calculation can be presented simply: an additional electricity consumption of 200 kWh during a cooling season would cost around 60 euros at 0,30 euros/kWh. This figure serves for illustration only and is not a forecast for Maison Parsche.

Fifteen individual residential concepts

Four shared qualities. Fifteen possibilities for making it your own home.

The apartments of Maison Parsche offer different answers to the question of how people want to live today. Compact floor plans create short distances within the apartment. Family apartments offer space for community and retreat. Maisonettes combine generous living areas with the feeling of living on two levels.

Each of the 15 apartments has a private outdoor space – garden, loggia, balcony or terrace. So every home also includes a personal place under the open sky: for breakfast in the morning sun, herbs and plants, long summer evenings or simply a break from everyday life.

Some apartments offer particularly generous outdoor areas in relation to the living area. Others create three rooms with two separate bedrooms on around 60 m². Such floor plans can suit a small family as well as a couple with a study or a shared flat.

The larger family apartments offer several retreat rooms and two bathrooms. The maisonettes make it possible to distribute different areas of life across two levels. This creates living concepts that accommodate different needs and allow personal design.

What all apartments have in common remains the special combination of Maison Parsche: tranquillity by the stream, short distances in everyday life, a well-thought-out construction and a conscious approach to energy.

Maison Parsche. Four musketeers. Fifteen individual homes. All four for yours.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 59 38 990 and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

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Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The details above are based on information and documents from the owner and are given without guarantee on our part.

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Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

Die neue Wiener Sommerfrische am Liesingbach

Eine ruhige Sackgasse auf der einen Seite. Der Liesingbach und alte Bäume auf der anderen. Dazwischen: Maison Parsche.

Hier führt der Weg vor die Tür ans Wasser. Hinter dem Haus verläuft die grüne Uferpromenade des renaturierten Liesingbachs. Unter alten Bäumen spazieren gehen, mit dem Rad unterwegs sein oder auf der eigenen Freifläche den Tag ausklingen lassen: Das Grün gehört zum unmittelbaren Wohnumfeld.

Und die Stadt bleibt nah. Derselbe Weg, der zum Spaziergang einlädt, führt auch zum Bahnhof Liesing mit seinen S-Bahn- und Busverbindungen. Der Hofer-Supermarkt liegt nur wenige Schritte vom Karl-Sarg-Steg entfernt. Das Einkaufszentrum Riverside sowie weitere Einkaufs- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur in der Umgebung.

So lassen sich tägliche Erledigungen mit einem Weg entlang des Wassers verbinden. Der Spaziergang zum Bahnhof wird Teil des Wohngefühls, der Einkauf lässt sich zu Fuß erledigen, und nach der Heimkehr liegt die Uferpromenade wieder vor der Tür.

Sommerfrische beschreibt hier ein Wohngefühl: Wasser und Bäume am Haus, Ruhe in der Sackgasse und die Freiheit, den Alltag zu Fuß zu gestalten.

Gemeinsam stark. Individuell zu Hause.

Die vier Qualitäten begleiten alle Bewohner von Maison Parsche. Wie sie darin leben möchten, ist individuell. Deshalb bietet das Haus 15 unterschiedliche Wohnkonzepte – mit Grundrissen für verschiedene Lebenssituationen und jeweils einem eigenen Platz im Freien.

Ob Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse: Jede Wohnung erweitert das Wohnen nach draußen. Für den ersten Kaffee am Morgen, einen Abend mit Freunden oder eine ruhige Stunde für sich.

Damit dieses Wohngefühl auch langfristig trägt, setzt Maison Parsche auf eine durchdachte Konstruktion und einen sparsamen Umgang mit Energie.

Nachhaltig gebaut. Natürlich gelebt.

Die Holz-Hybridbauweise verbindet die unterschiedlichen Stärken von Holz und Stahlbeton. Stahlbeton übernimmt Aufgaben, bei denen Tragfähigkeit, Stabilität und Robustheit gefragt sind. Holz ergänzt die Konstruktion dort, wo seine Eigenschaften gezielt zum Einsatz kommen. So lässt sich der Materialeinsatz auf die jeweilige bauliche Aufgabe abstimmen.

Holz steht dabei in einer langen Bautradition. Maison Parsche führt diesen Gedanken mit heutiger Planung, moderner Gebäudetechnik und einer hochwertigen Gebäudehülle weiter. Entscheidend ist das Zusammenspiel: die passende Konstruktion, sorgfältige Ausführung und der Schutz der eingesetzten Materialien.

Für die Eigentümer entsteht daraus ein Gebäude, das auf langfristige Nutzbarkeit und einen bewussten Umgang mit Ressourcen ausgerichtet ist. Gute Dämmung, außenliegender Sonnenschutz und moderne Haustechnik ergänzen die Bauweise zu einem abgestimmten Gesamtkonzept.

Energieeffizienz, die im Alltag ankommt

Was die Energiekennzahlen finanziell bedeuten.

Der Energieausweis vom 29. Mai 2024 dokumentiert die Kennwerte des Gebäudes: Primärenergiebedarf, Kohlendioxidemissionen und Gesamtenergieeffizienz erreichen jeweils die Klasse A+. Der Referenz-Heizwärmebedarf liegt bei 40,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr in Klasse B.

Diese Werte beschreiben die energetische Qualität unter normierten Berechnungsbedingungen. Für das Wohnkonzept bedeutet das: Ein geringer rechnerischer Wärmebedarf trifft auf eine Wärmepumpe, die Wärme effizient bereitstellt.

Kennwert im Standortklima

Wert

Klasse

Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref SK

40,1 kWh/m²a

B

Primärenergiebedarf PEB SK

63,0 kWh/m²a

A+

Kohlendioxidemissionen CO₂eq SK

8,8 kg/m²a

A+

Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE SK

0,64

A+

Was die Energiekennzahlen finanziell bedeuten können

Die Größenordnung lässt sich anhand einer vereinfachten Beispielrechnung veranschaulichen. Bei einem Heizwärmebedarf von 40,1 kWh/m²a entfallen auf eine 60-m²-Wohnung rechnerisch rund 2.406 kWh Wärme pro Jahr.

Bei einer angenommenen Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe von 3 entsprechen diese 2.406 kWh Wärme etwa 802 kWh Strom. Mit einem angenommenen Strompreis von 0,30 Euro/kWh ergeben sich rund 240 Euro jährlich für den in diesem Beispiel berechneten Strombedarf zur Raumheizung.

Für 100 m² ergeben sich entsprechend rund 4.010 kWh Wärme, 1.337 kWh Strom und etwa 400 Euro pro Jahr.

Wohnfläche

Rechnerischer Wärmebedarf

Strom bei angenommener JAZ 3

Beispielkosten bei 0,30 €/kWh

60 m²

ca. 2.406 kWh/Jahr

ca. 802 kWh/Jahr

ca. 240 €/Jahr

100 m²

ca. 4.010 kWh/Jahr

ca. 1.337 kWh/Jahr

ca. 400 €/Jahr

Hinweis zur Berechnung: Die Beispiele übertragen den normierten Heizwärmebedarf vereinfacht auf die jeweilige Wohnfläche. Sie zeigen das Zusammenspiel von Wärmebedarf und Wärmepumpe und sind keine individuelle Verbrauchs- oder Kostenprognose. Angenommen werden eine Jahresarbeitszahl von 3 und ein Strompreis von 0,30 Euro/kWh. Warmwasser, Hilfsenergie, Verteilverluste und fixe Entgelte sind nicht enthalten. Der tatsächliche Verbrauch hängt unter anderem von der Lage der Wohnung im Gebäude, dem Wetter, der Raumtemperatur und dem Nutzungsverhalten ab.

Auch der Sommerkomfort zählt

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört ein angenehmes Raumklima über die Heizperiode hinaus. Außenliegender Sonnenschutz reduziert den Wärmeeintrag bereits vor dem Fenster und unterstützt damit den sommerlichen Wohnkomfort.

Die Vorbereitung für eine Deckenkühlung schafft darüber hinaus die technische Voraussetzung für eine spätere Kühlung über große Flächen. Ob und in welchem Umfang diese genutzt werden kann, hängt von der tatsächlich ausgeführten Anlage und ihrer Auslegung ab. Eine Vorbereitung ist noch keine betriebsfertige Kühlung.

Der Kühlbedarf ist im Energieausweis nicht ausgewiesen. Er hängt unter anderem von Wetter, Verschattung, Fensterflächen, gewünschter Raumtemperatur und Nutzung ab.

Auch hier lässt sich die reine Kostenrechnung einfach darstellen: Ein zusätzlicher Stromverbrauch von 200 kWh während einer Kühlsaison würde bei 0,30 Euro/kWh rund 60 Euro kosten. Diese Zahl dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist keine Prognose für Maison Parsche.

Fünfzehn individuelle Wohnkonzepte

Vier gemeinsame Qualitäten. Fünfzehn Möglichkeiten, daraus das eigene Zuhause zu machen.

Die Wohnungen von Maison Parsche bieten unterschiedliche Antworten auf die Frage, wie Menschen heute wohnen möchten. Kompakte Grundrisse schaffen kurze Wege innerhalb der Wohnung. Familienwohnungen bieten Raum für Gemeinschaft und Rückzug. Maisonetten verbinden großzügige Wohnbereiche mit dem Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Jede der 15 Wohnungen besitzt eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse. Damit gehört zu jedem Zuhause auch ein persönlicher Ort unter freiem Himmel: für Frühstück in der Morgensonne, Kräuter und Pflanzen, lange Sommerabende oder einfach eine Pause vom Alltag.

Einige Wohnungen bieten besonders großzügige Außenflächen im Verhältnis zur Wohnfläche. Andere schaffen auf rund 60 m² drei Zimmer mit zwei getrennten Schlafzimmern. Solche Grundrisse können zu einer kleinen Familie ebenso passen wie zu einem Paar mit Arbeitszimmer oder zu einer Wohngemeinschaft.

Die größeren Familienwohnungen bieten mehrere Rückzugsräume und zwei Bäder. Die Maisonetten ermöglichen es, unterschiedliche Lebensbereiche auf zwei Ebenen zu verteilen. So entstehen Wohnkonzepte, die verschiedene Bedürfnisse aufnehmen und persönliche Gestaltung zulassen.

Was alle Wohnungen verbindet, bleibt die besondere Kombination von Maison Parsche: Ruhe am Bach, kurze Wege durch den Alltag, eine durchdachte Bauweise und ein bewusster Umgang mit Energie.

Maison Parsche. Vier Musketiere. Fünfzehn individuelle Zuhause. Alle vier für Ihres.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!