The four musketeers of Maison Parsche

Four qualities. One shared promise: it is good to live here.

By the water. Under old trees. In a quiet location. Built sustainably and energy-efficiently.

Maison Parsche carries a touch of France in its name. A famous idea fits its character: One for all. All for one. For here too, the special strength arises from the interplay – from four qualities that complement one another.

The first musketeer: nature and peace

On one side a quiet cul-de-sac without through traffic. On the other the renaturalised Liesingbach with its tree-lined riverside promenade. Water and old trees shape the immediate living environment and give the home its special character.

The second musketeer: short distances

Under trees along the brook to Liesing station, from there by S-Bahn and bus further through the city. Shopping within walking distance. This keeps everyday life uncomplicated – and leaves more time for what you enjoy doing.

The third musketeer: the thoughtful construction

The timber hybrid construction brings together materials with different strengths. Their shared task: a durable, contemporary home that convinces today and also stands the test of tomorrow.

The fourth musketeer: energy efficiency

Excellent energy performance values and modern building technology make the economical use of energy a firm component of the living concept. For living comfort with a view to the future.

Each of these qualities speaks for Maison Parsche. Together they turn an address into a place where you want to arrive. And turn 15 individual living concepts into a shared promise:

All four for your home.

What connects the four musketeers is their shared contribution to living. Nature gives everyday life calm. The short distances create freedom. The construction lays the foundation for permanence. Energy efficiency looks ahead.

How does this interplay feel? Like a piece of Viennese summer retreat – right at your own front door.

TOP 09 · LA SUITE URBAINE

Three rooms. Versatile in everyday life.

LA SUITE URBAINE combines three full rooms on around 60,81 m² – and extends them by two private outdoor spaces.

The floor plan is compact, but not cramped: a central kitchen-living room, two separate bedrooms and exactly those secondary rooms that are needed in everyday life.

THE SHARED CENTRE

The kitchen-living room combines cooking, dining and living in one shared space. From here the way leads directly to the around 9,27 m² loggia – a sheltered place for the dining table, morning coffee or an evening outside.

TWICE OUTSIDE

An around 7,54 m² balcony is added to the loggia. Together, both outdoor spaces offer around 17 m² of additional outdoor area.

This creates possibilities: eating outside on the loggia, plants and a deckchair on the balcony – or simply two different favourite places for different times of day.

TWO ROOMS THAT ADAPT

Next to the kitchen-living room, LA SUITE URBAINE has two separately accessible rooms.

As a bedroom and home office. As a parents' and children's room. As a bedroom and guest room. Or as two equal private rooms, when two people live together but each want their own retreat.

It is precisely this clear separation that makes the floor plan interesting for letting as well: three rooms on a compact area, two separate bedrooms and two private outdoor areas.

COMPACT, BUT COMPLETE

Bathroom, separate toilet and storage room complete the flat. Everything has its place, without unnecessarily taking area away from actual living.

60,81 m² living area.Three rooms.Two separate bedrooms.Around 17 m² loggia and balcony.

LA SUITE URBAINE – made for a life that may change.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Gerhard J. Lottes is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 59 38 990 and by e-mail at lottes@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

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Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Austrian real estate agents' fee regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

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Die vier Musketiere von Maison Parsche

Vier Qualitäten. Ein gemeinsames Versprechen: Hier lässt es sich gut wohnen.

Am Wasser. Unter alten Bäumen. In ruhiger Lage. Nachhaltig und energiesparend gebaut.

Maison Parsche trägt einen Hauch Frankreich im Namen. Zu seinem Charakter passt ein berühmter Gedanke: Einer für alle. Alle für einen. Denn auch hier entsteht die besondere Stärke im Zusammenspiel – aus vier Qualitäten, die einander ergänzen.

Der erste Musketier: die Natur und die Ruhe

Auf der einen Seite eine ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Auf der anderen der renaturierte Liesingbach mit seiner baumbestandenen Uferpromenade. Wasser und alte Bäume prägen das unmittelbare Wohnumfeld und geben dem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Der zweite Musketier: die kurzen Wege

Unter Bäumen entlang des Bachs zum Bahnhof Liesing, von dort mit S-Bahn und Bus weiter durch die Stadt. Den Einkauf in Gehweite erledigen. So bleibt der Alltag unkompliziert – und mehr Zeit für das, was man gerne tut.

Der dritte Musketier: die durchdachte Bauweise

Die Holz-Hybridkonstruktion bringt Materialien mit unterschiedlichen Stärken zusammen. Ihr gemeinsamer Auftrag: ein langlebiges, zeitgemäßes Zuhause, das heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Der vierte Musketier: die Energieeffizienz

Ausgezeichnete Energiekennwerte und moderne Haustechnik machen den sparsamen Umgang mit Energie zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts. Für Wohnkomfort mit Blick auf die Zukunft.

Jede dieser Qualitäten spricht für Maison Parsche. Gemeinsam machen sie aus einer Adresse einen Ort, an dem man ankommen möchte. Und aus 15 individuellen Wohnkonzepten ein gemeinsames Versprechen:

Alle vier für Ihr Zuhause.

Was die vier Musketiere verbindet, ist ihr gemeinsamer Beitrag zum Wohnen. Die Natur gibt dem Alltag Ruhe. Die kurzen Wege schaffen Freiraum. Die Bauweise legt den Grundstein für Beständigkeit. Die Energieeffizienz richtet den Blick nach vorn.

Wie sich dieses Zusammenspiel anfühlt? Wie ein Stück Wiener Sommerfrische – direkt vor der eigenen Haustür.

TOP 09 · LA SUITE URBAINE

Drei Zimmer. Vielseitig im Alltag.

LA SUITE URBAINE bringt drei vollwertige Zimmer auf rund 60,81 m² zusammen – und erweitert sie um zwei eigene Plätze im Freien.

Der Grundriss ist kompakt, aber nicht knapp: eine zentrale Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und genau jene Nebenräume, die man im Alltag braucht.

DER GEMEINSAME MITTELPUNKT

Die Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem gemeinsamen Raum. Von hier führt der Weg direkt auf die rund 9,27 m² große Loggia – ein geschützter Platz für den Esstisch, den Kaffee am Morgen oder einen Abend draußen.

ZWEIMAL RAUS

Zur Loggia kommt ein rund 7,54 m² großer Balkon hinzu. Gemeinsam bieten beide Freiräume rund 17 m² zusätzliche Fläche im Freien.

Das schafft Möglichkeiten: draußen essen auf der Loggia, Pflanzen und Liegestuhl auf dem Balkon – oder einfach zwei unterschiedliche Lieblingsplätze für unterschiedliche Tageszeiten.

ZWEI ZIMMER, DIE SICH ANPASSEN

Neben der Wohnküche verfügt LA SUITE URBAINE über zwei separat begehbare Zimmer.

Als Schlafzimmer und Homeoffice. Als Eltern- und Kinderzimmer. Als Schlaf- und Gästezimmer. Oder als zwei gleichwertige private Räume, wenn zwei Menschen gemeinsam wohnen, aber ihren eigenen Rückzugsort möchten.

Gerade diese klare Trennung macht den Grundriss auch für die Vermietung interessant: drei Zimmer auf kompakter Fläche, zwei getrennte Schlafräume und zwei private Freiflächen.

KOMPAKT, ABER KOMPLETT

Badezimmer, separates WC und Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Alles hat seinen Platz, ohne dem eigentlichen Wohnen unnötig Fläche wegzunehmen.

60,81 m² Wohnfläche.Drei Zimmer.Zwei getrennte Schlafräume.Rund 17 m² Loggia und Balkon.

LA SUITE URBAINE – gemacht für ein Leben, das sich verändern darf.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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