NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally processed with AI assistance. These illustrations are symbolic.

Welcome to your new home - an exclusive garden apartment that perfectly combines modern living comfort with a natural ambience. This attractive ground-floor apartment offers you a well-thought-out floor plan with three rooms on a generous 68,18 m² living area, ideal for couples, small families or anyone who values a stylish and cozy atmosphere.

The first occupancy guarantees you the most modern equipment and the highest quality. The apartment impresses with bright, friendly rooms with elegant parquet flooring and high-quality tiles. The underfloor heating provides a cozy warmth on cold days, while solar energy supports a sustainable and energy-efficient way of living. A passenger lift makes your everyday life easier and provides barrier-free access.

A special highlight are the two private gardens that border directly on the apartment and offer you your personal green oasis in the middle of the city. Here you can enjoy relaxing hours outdoors, whether for breakfast on the loggia, cozy barbecue evenings on the terrace or gardening in your own green space. The dreamlike green view creates a calm and restorative atmosphere that invites you to switch off.

The bathroom is equipped with a comfortable bathtub – perfect for relaxing moments after a long day. A parking space in the underground garage is available for your vehicle, guaranteeing you security and comfort. The south-facing balcony or terrace also offers you sunny hours with plenty of light and warmth.

The location of this property convinces with excellent transport connections. The nearby bus takes you quickly and conveniently to all important parts of Vienna. In the immediate vicinity there are practical facilities such as a kindergarten and a bakery – ideal for families and anyone who appreciates short distances.

Take the opportunity to invest in a modern, comfortable and nature-oriented residential paradise that leaves nothing to be desired.

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine exklusive Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Flair perfekt verbindet. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 68,18 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein stilvolles und gemütliches Ambiente legen.

Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und höchste Qualität. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit elegantem Parkettboden und hochwertigen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen, während die Solarenergie eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnweise unterstützt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang barrierefrei.

Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Gärten, die direkt an die Wohnung angrenzen und Ihnen Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück auf der Loggia, gemütlichen Grillabenden auf der Terrasse oder beim Gärtnern im eigenen Grün. Der traumhafte Grünblick schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihnen Sicherheit und Komfort garantiert. Der Südbalkon beziehungsweise die -terrasse bietet Ihnen zudem sonnige Stunden mit viel Licht und Wärme.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie schnell und bequem in alle wichtigen Teile Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem praktische Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Bäckerei – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein modernes, komfortables und naturnahes Wohnparadies zu investieren, das keine Wünsche offenlässt.