NOTE: To give you a better idea of the living options, the photos have been digitally enhanced with the help of AI. These illustrations are symbolic in nature.

This well-planned 3-room apartment on the ground floor impresses with a spacious terrace, a loggia and a lovely private garden. Thanks to the barrier-free design and the elevator, it is comfortably accessible and ideal for anyone who wants to enjoy modern living with direct access to the outdoors.

The living kitchen of 18,94 m² is designed open and inviting and is complemented by a separate kitchenette of 5,88 m². From here you reach the 15,44 m² terrace, which has a tiled surface, as well as the 31,91 m² private garden, which offers additional recreational space in the greenery. A 5,51 m² loggia extends the outdoor area with a sheltered open space.

The apartment has two well-planned rooms:

• Room 1 of 11,84 m² – ideal as a bedroom
• Room 2 of 12,77 m² – versatile as a children's room, study or guest room

The bathroom of 4,82 m² is functionally designed and offers sufficient space. A separate WC of 2,08 m² provides additional convenience.

A practical storage room of 2,90 m² creates valuable storage space.

This friendly garden apartment impresses with a smart layout, bright living rooms and generous open spaces – ideal for anyone who wants to enjoy a combination of city life and nature.

Highlights:

Burglary-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Spacious storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated external roller blinds for all windows and French doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Porcelain stoneware in the wet areas (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall radiator in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes on the function of temperature control
Sustainable heat supply via air source heat pump
Sufficient storage for prams and bicycles

Location:

• Green oasis with city connection: Live in greenery near the Liesingbach, yet with excellent connections to Vienna's city centre – you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes.
• Pure local recreation: The property is located in the immediate vicinity of extensive green areas, the Liesingbach and the popular Oberlaa recreation area – perfect for walks, bike rides or simply relaxing.
• Family-friendly: The surroundings offer plenty of space to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that encourage community and personal growth.

This location combines the best of two worlds: a home in the greenery with a high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city of Vienna.

Here you will find further information about the Dorf Stadt Oase residential project

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem schönen Eigengarten. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar und ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Außenbereich genießen möchten.

Die Wohnküche mit 18,94 m² ist offen und einladend gestaltet und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von hier aus gelangt man direkt auf die 15,44 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den 31,91 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Eine 5,51 m² große Loggia erweitert den Außenbereich um eine geschützte Freifläche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:

• Zimmer 1 mit 11,84 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 mit 12,77 m² – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Das Badezimmer mit 4,82 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² schafft wertvollen Stauraum.

Diese freundliche Gartenwohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur genießen möchten.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase