NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally processed with AI assistance. These illustrations are symbolic.

This bright and well-laid-out 3-room apartment on the top floor offers a pleasant living environment with thoughtful planning over 87,06 m² living space. Thanks to the southeast orientation you enjoy plenty of daylight and a friendly atmosphere. An elevator provides comfortable access, and the apartment is accessible barrier-free.

The generous living area with open kitchen/dining area (18,70 m²) with an overlying gallery (23,67 m²) is the heart of the apartment. It offers plenty of space for cozy hours and invites sociable evenings. The two rooms (14,86 m² and 11,94 m²) are ideal as bedroom, office or guest room – both convince with a friendly atmosphere and good layout.

The modern bathroom (4,85 m²) is tiled and offers sufficient space for your needs. A separate WC provides additional comfort.

A practical storage room (2,48 m²) creates valuable storage space. The balcony (4,13 m²) is the perfect place to relax on warm days and enjoy the view outside.

This apartment convinces with a clever room layout, bright living rooms and an attractive location – ideal for those looking for a well-thought-out and pleasant living solution.

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Spacious storage rooms of approx. 4m² - with electrical connection
Electrically operated external blinds on all windows and balcony/terrace doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Fine stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes over the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump
Sufficient pram and bicycle storage options

Location:

•    Green oasis with city connection: Live in the green near the Liesingbach, but with the best connection to the city center of Vienna - you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes. 
•    Pure recreation nearby: The property is located in immediate proximity to extensive green areas, the Liesingbach and the popular recreation area Oberlaa – perfect for walks, bike tours or simply to relax.
•    Family-friendly: The surroundings offer plenty of space to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that promote meeting and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city of Vienna.

Here you will find more information about the residential project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 87,06 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Planung. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Der großzügige Wohnbereich mit offenem Koch-/Essbereich (18,70 m²) mit darüberliegender Galerie (23,67 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zu geselligen Abenden ein. Die beiden Zimmer (14,86 m² und 11,94 m²) sind ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar – beide überzeugen mit freundlicher Atmosphäre und gutem Schnitt.

Das moderne Badezimmer (4,85 m²) ist mit Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) schafft wertvollen Stauraum. Der Balkon (4,13 m²) ist der perfekte Ort, um an warmen Tagen zu entspannen und den Blick ins Freie zu genießen.

Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage – ideal für alle, die eine durchdachte und angenehme Wohnlösung suchen.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase