NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally processed with AI assistance. These illustrations are symbolic.

This modern and well-laid-out 3-room apartment on the 1st upper floor of the exclusive residential complex at Klederinger Straße 63-65 offers a living area of 66,12 m². The apartment is barrier-free and has an elevator, which makes access particularly comfortable.

Layout and equipment:

• Living kitchen: The bright living kitchen with 18,94 m² offers plenty of space for cooking together and cozy get-togethers. The high-quality parquet floor provides a warm atmosphere.
• Room 1: With 14,89 m² this room offers plenty of space for a bedroom or office and is also fitted with parquet flooring. A wardrobe or desk niche with 2,43 m² is also planned.
• Room 2: Another generous room with 11,96 m² that can be used in many ways, also with parquet flooring.
• Bathroom: The modern bathroom with 4,85 m² is tiled with porcelain stoneware in an elegant brown-grey color scheme.
• Storage room: A practical storage room with 2,49 m² offers additional storage space.
• Entrance hall: The entrance hall with 8,48 m² connects all rooms and is also fitted with parquet flooring.

Outdoor area:

• Loggia: Enjoy the fresh air on the 5,13 m² loggia, which offers enough space for a cozy seating area.

The high-quality fittings, which include electrically operated external blinds and a modern underfloor heating, provide additional comfort. The apartment is bright and, thanks to the clever layout, offers plenty of space and flexibility.

Enjoy the pleasant living feel and the high-quality fittings of this special property. The combination of modern living comfort, ecological construction and barrier-free accessibility makes this apartment a perfect place to feel at home.

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Spacious storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated external blinds on all windows and patio doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Porcelain stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes on the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump
Ample pram and bicycle storage possibilities

Location:

•    Green oasis with city connection: Live in a green area near the Liesingbach, but with the best connection to the Vienna city centre - you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes. 
•    Pure recreation nearby: The property is in the immediate vicinity of extensive green areas, the Liesingbach and the popular recreational area Oberlaa – perfect for walks, bike rides or just relaxing.
•    Family-friendly: The surroundings offer plenty of room to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that encourage encounters and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with a high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city Vienna.

Here you will find more information about the residential project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese moderne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 66,12 m². Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht.

Wohnraumaufteilung und Ausstattung:

• Wohnküche: Die helle Wohnküche mit 18,94 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre.
• Zimmer 1: Mit 14,89 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist eine Schrank- bzw. Schreibtischnische mit 2,43 m² eingeplant.
• Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 11,96 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden.
• Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest.
• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
• Vorraum: Der Vorraum mit 8,48 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet.

Freifläche:

• Loggia: Genießen Sie die frische Luft auf der 5,13 m² großen Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstores und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität.

Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase