NOTE: To give you a better idea of the living possibilities, the photos were digitally processed with AI assistance. These illustrations are symbolic.

This well thought-out and spacious 4-room apartment is located on the 1st floor and convinces with a thoughtful room layout as well as a pleasant living atmosphere. The apartment is barrier-free and offers a nice outdoor area to relax with a loggia (5,24 m²). The orientation ensures friendly, bright rooms and a pleasant living feel.

The open living area with integrated kitchen (20,96 m²) forms the heart of the apartment. The generous design creates a pleasant living feel with plenty of space for individual furnishing options. From here the loggia is directly accessible – perfect for relaxed hours outdoors.

The first room (13,46 m²) is ideally suited as a bedroom or office and offers a pleasant atmosphere thanks to its size.

The second room (13,65 m²) is equally spacious and versatile – whether as a children's room, workspace or guest room.

The third room is a well laid out office with 8,76 m².

The anteroom (11,88 m²) provides a generous entrance area with enough space for a wardrobe. A practical storage room (2,48 m²) offers additional storage space.

The bathroom (4,85 m²) is designed with a pleasant size and offers enough space for a bathtub. A separate WC (2,08 m²) provides additional comfort.

This apartment convinces with a smart room layout, bright living rooms and a well usable outdoor area. Thanks to the passenger lift it is also ideally suited for people with limited mobility. A thoughtful, pleasant apartment that offers a perfect home for couples as well as families.

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Spacious storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated external venetian blinds on all windows and patio doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Glazed stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally performs the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump
Sufficient pram and bicycle storage options

Location:

•    Green oasis with city connection: Live in the green near the Liesingbach, but with the best connection to the Vienna city centre - you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes. 
•    Pure local recreation: The property is in the immediate vicinity of extensive green areas, the Liesingbach and the popular recreation area Oberlaa – perfect for walks, bike tours or simply to relax.
•    Family-friendly: The surrounding area offers plenty of space to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that promote encounter and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with a high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city Vienna.

Here you will find more information about the residential project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese gut durchdachte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist barrierefrei und bietet mit einer Loggia (5,24 m²) eine schöne Freifläche zum Entspannen. Die Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (20,96 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia direkt zugänglich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Zimmer (13,46 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro und bietet dank seiner Größe eine angenehme Atmosphäre.

Das zweite Zimmer (13,65 m²) ist ebenso geräumig und vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Das dritte Zimmer ist ein gut geschnittenes Büro mit 8,76 m².

Der Vorraum (11,88 m²) sorgt für einen großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer (4,85 m²) ist mit einer angenehmen Größe gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Badewanne. Ein separates WC (2,08 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gut nutzbare Freifläche. Dank des Personenaufzugs ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet. Eine durchdachte, angenehme Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause bietet.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase