NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally edited with AI assistance. These illustrations are symbolic.

This thoughtfully laid out 4-room apartment on the ground floor convinces with a generous terrace, a loggia and two separate private gardens. The barrier-free design as well as the lift ensure the highest living comfort.

The living kitchen with 20,97 m² offers an open, inviting atmosphere and is complemented by a separate kitchenette with 5,88 m². From the living kitchen you can go directly onto the 16,28 m² terrace, which is fitted with paving slabs.

Special highlights are the two separate private gardens, which offer different usage possibilities:

• Private garden 1 with 17,32 m² – access from the terrace
• Private garden 2 with 27,83 m² – accessible separately

In addition, the 5,64 m² loggia offers a sheltered outdoor area.

The apartment has three well-proportioned rooms:

• Room 1 with 13,51 m² – ideal as a bedroom
• Room 2 with 9,09 m² – perfect as a children's, study or guest room
• Room 3 with 13,88 m² – versatilely usable with a pleasant size

The bathroom with 4,81 m² is functionally designed, while the separate WC with 2,08 m² offers additional comfort.

A practical storage room with 2,90 m² provides valuable storage space.

This bright and well thought-out garden apartment combines generous outdoor areas with a clever room layout and is ideal for everyone who appreciates modern living with a direct connection to nature!

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Generous storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated external venetian blinds on all windows and patio doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Fine stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes over the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump
Sufficient pram and bicycle storage options

Location:

• Green oasis with city connection: Live in the green near the Liesingbach, but with the best connection to the Vienna city centre - you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes.
• Pure local recreation: The property is in the immediate vicinity of extensive green spaces, the Liesingbach and the popular recreation area Oberlaa – perfect for walks, bike rides or simply relaxing.
• Family-friendly: The surroundings offer lots of space to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that promote meeting and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with a high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city of Vienna.

Here you will find more information about the residential project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten. Die barrierefreie Gestaltung sowie der Aufzug sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnküche mit 20,97 m² bietet eine offene, einladende Atmosphäre und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die 16,28 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist.

Besondere Highlights sind die zwei getrennten Eigengärten, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Eigengarten 1 mit 17,32 m² – Zugang von der Terrasse
• Eigengarten 2 mit 27,83 m² – separat zugänglich

Zusätzlich bietet die 5,64 m² große Loggia eine geschützte Freifläche.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:

• Zimmer 1 mit 13,51 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 mit 9,09 m² – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Zimmer 3 mit 13,88 m² – vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe

Das Badezimmer mit 4,81 m² ist funktional gestaltet, während das separate WC mit 2,08 m² zusätzlichen Komfort bietet.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² sorgt für wertvollen Stauraum.

Diese freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung kombiniert großzügige Freiflächen mit einer cleveren Raumaufteilung und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen!

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase