NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally processed with AI support. These illustrations are symbolic.

This bright and well-laid-out 3-room apartment is located on the ground floor and offers a well thought-out living concept with barrier-free access as well as an elevator in the building. The apartment convinces with a spacious eat-in kitchen, two roomy rooms and practical ancillary rooms. A particular highlight is the 73,28 m² large private garden with a 22,26 m² large terrace, which invites you to relax in the green.

When entering the apartment you reach the 6,98 m² large entrance hall, which offers enough space for a wardrobe. From here the open and well-planned eat-in kitchen (27,54 m²) opens up, which impresses with its friendly atmosphere and plenty of space for living, cooking and dining. Large windows ensure a pleasant brightness and harmoniously connect the interior with the terrace and the garden.

The first room (16,90 m²) impresses with its generous design and offers versatile usage options – whether as a bedroom or home office. The second room (13,34 m²) is likewise bright and well-laid-out and is ideal as a children's or guest room.

The modernly equipped bathroom (4,52 m²) has a practical layout and is complemented by a separate WC (1,29 m²). An additional storage room (2,50 m²) provides extra storage space.

The apartment is oriented to the south and thus guarantees sunny afternoons on the terrace and in the garden. Thanks to the thoughtful room layout it is perfect for couples, small families or people who want to enjoy the comfort of a garden apartment in a quiet environment.

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Generous storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated exterior blinds on all windows and patio doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Porcelain stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes on the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump
Sufficient stroller and bicycle storage possibilities

Location:

•    Green oasis with city access: Live in the green near the Liesingbach, but with the best connections to the Vienna city centre - you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes.
•    Pure local recreation: The property is in immediate proximity to extensive green areas, the Liesingbach and the popular recreational area Oberlaa – perfect for walks, bike rides or simply relaxing.
•    Family-friendly: The surroundings offer plenty of room to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that promote meeting and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city Vienna.

Here you will find more information about the housing project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit barrierefreiem Zugang sowie einen Aufzug im Haus. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist der 73,28 m² große Eigengarten mit einer 22,26 m² großen Terrasse, der zum Entspannen im Grünen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den 6,98 m² großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich die offene und gut geplante Wohnküche (27,54 m²), die mit ihrer freundlichen Atmosphäre und viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen begeistert. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.

Das erste Zimmer (16,90 m²) besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer oder Home-Office. Das zweite Zimmer (13,34 m²) ist ebenso hell und gut geschnitten und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer.

Das modern ausgestattete Badezimmer (4,52 m²) verfügt über einen praktischen Schnitt und wird durch ein separates WC (1,29 m²) ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum (2,50 m²) sorgt für extra Stauraum.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und garantiert somit sonnige Nachmittage auf der Terrasse und im Garten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die den Komfort einer Gartenwohnung in ruhiger Umgebung genießen möchten.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase