NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally processed with AI assistance. These illustrations are symbolic.

This bright and well-designed 3-room apartment is located on the top floor with barrier-free access and elevator. With a living area of 91,92 m² and an open area of 13,27 m² it offers a pleasant living experience. Thanks to the favourable orientation you enjoy a light-flooded and friendly ambience here.

The living area convinces with a generous kitchen/dining area (21,18 m²), which, through its open design, creates a pleasant atmosphere. Here both cosy evenings and sociable gatherings can be perfectly enjoyed.

The apartment offers two spacious rooms (16,74 m² and 13,58 m²), which are ideal as bedroom, children's room or home office. The large gallery extends the living space and opens up a variety of uses – whether as a work area, reading corner or additional living space.

A practical storage room (2,48 m²) provides additional storage space. The modernly equipped bathroom offers comfort, while the separate WC provides more convenience in everyday life.

This well-thought-out and light-flooded apartment combines comfort, functionality and living quality – an ideal home for those looking for something special!

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Generous storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated external venetian blinds on all windows and patio doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Fine stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes on the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump
Sufficient pram and bicycle storage options

Location:

•    Green oasis with city connection: Live in the green near the Liesingbach, but with the best connection to the Vienna city centre - you can reach Stephansplatz by public transport in approximately 30 minutes.
•    Pure local recreation: The property is in the immediate vicinity of extensive green spaces, the Liesingbach and the popular recreation area Oberlaa – perfect for walks, bike rides or simply relaxing.
•    Family-friendly: The surroundings offer plenty of space to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that promote encounter and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city Vienna.

Here you will find further information about the residential project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese helle und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit barrierefreiem Zugang und Aufzug. Mit einer Wohnnutzfläche von 91,92 m² und einer Freifläche von 13,27 m²  bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Dank der günstigen Ausrichtung genießt man hier ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.

Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Koch-/Essbereich (21,18 m²), der durch ihre offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden perfekt genießen.

Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer (16,74 m² und 13,58 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die große Galerie erweitert den Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein praktischer Abstellraum (2,48 m²) sorgt für zusätzliche Staufläche. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet Komfort, während das separate WC für mehr Bequemlichkeit im Alltag sorgt.

Diese durchdachte und lichtdurchflutete Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen!

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase