NOTE: To give you a better impression of the living possibilities, the photos have been digitally processed with AI support. These illustrations are symbolic.

This light-flooded 3-room apartment on the ground floor convinces with a thoughtful room layout, generous outdoor areas and barrier-free access. Thanks to the elevator it is comfortably accessible.

The living kitchen with 27,12 m² is open and invitingly designed and offers plenty of space for communal living and dining. From here you can go directly onto the 10,02 m² terrace, which is fitted with slab flooring.

In addition, the apartment has two separate private gardens that offer versatile possibilities for use:

• Private garden 1 with 24,88 m²
• Private garden 2 with 65,55 m²

The apartment offers two well-proportioned rooms:

• Room 1 with 13,58 m² – ideal as a bedroom
• Room 2 with 11,15 m² – flexible for use as a children‘s room, study or guest room

The bathroom with 4,85 m² is modern and functionally designed. A separate WC with 2,08 m² provides additional comfort.

A practical storage room with 2,48 m² offers valuable space for household items.

This friendly garden apartment combines a clever room layout with extensive outdoor areas and is ideal for anyone who wants to enjoy modern living with direct access to nature.

Highlights:

Burglar-resistant security doors
3-pane insulating glazing
Spacious storage rooms of approx. 4m² - with power connection
Electrically operated external venetian blinds on all windows and patio doors
Video intercom system
Smoke detectors
Weitzer parquet (oak)
Large-format porcelain stoneware in the wet rooms (30x 60cm)
Comfortable heating via underfloor heating  (additional electric wall heater in the bathrooms)
The underfloor heating additionally takes over the function of tempering
Sustainable heat supply via air heat pump 
Sufficient pram and bicycle storage options

Location: 

•    Green oasis with city connection: Live in the green near the Liesingbach, but with the best connection to the Vienna city centre - you can reach Stephansplatz by public transport in about 30 minutes. 
•    Pure local recreation: The property is located in the immediate vicinity of extensive green areas, the Liesingbach and the popular recreational area Oberlaa – perfect for walks, bike rides or simply relaxing.
•    Family-friendly: The surroundings offer plenty of space to live and play, with playgrounds, urban gardening and orchards that promote meeting and development.

This location combines the best of both worlds: a home in the green with a high quality of life, surrounded by nature, combined with the comfort and dynamism of the city Vienna.

Here you will find further information about the residential project Dorf Stadt Oase

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und barrierefreien Zugang. Dank des Aufzugs ist sie bequem erreichbar.

Die Wohnküche mit 27,12 m² ist offen und einladend gestaltet und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die 10,02 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag ausgestattet ist.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei getrennte Eigengärten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Eigengarten 1 mit 24,88 m²
• Eigengarten 2 mit 65,55 m²

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer:

• Zimmer 1 mit 13,58 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 mit 11,15 m² – flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

Das Badezimmer mit 4,85 m² ist modern und funktional gestaltet. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,48 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Diese freundliche Gartenwohnung kombiniert eine clevere Raumaufteilung mit weitläufigen Freiflächen und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur genießen möchten.

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren
3 Scheiben Isolierverglasung
Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m² - mit Stromanschluss
Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren
Videogegensprechanlage
Rauchmelder
Weitzer Parkett (Eiche)
Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm)
Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern)
Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens
Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe 
Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage: 

•    Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt - den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten. 
•    Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
•    Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien.

Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt Dorf Stadt Oase