Rent
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Description of the building
The apartment is located in a well-maintained new building on the first floor with lift. The general fittings of the building include a bicycle and pram room, laundry room and refuse room. A private cellar compartment belongs to the apartment; a car garage space is available on request from the building management.
Description of the apartment
The spacious 4-room apartment convinces with a well usable floor plan and pleasant living comfort. The individual rooms are accessed via the central entrance hall. Beautiful parquet floors give the apartment a warm, homely atmosphere.
The room sizes are:
Room 1: 10,48 m²
Room 2: 13,75 m² (has air conditioning)
Room 3: 10,93 m² with direct access to the terrace
Room 4: 22,93 m²
Kitchen: 13,75 m²
WC: 1,4 m²
Bathroom: 6,30 m²
Entrance hall: 12,09 m²
Storage room: 1,80 m²
(Common areas total: 35,34 m²)
The fully equipped kitchen offers plenty of space for cooking and eating together with a large dining table. The newly renovated bathroom has a generous, barrier-free shower; the WC is separate. A storage room with a practical shelving system provides additional storage space.
A special highlight is the quiet terrace in the sheltered inner courtyard, which is accessible via one of the rooms. It is located on the roof of the garage and adjoins a lovingly planted area. Since no balconies of the building face the inner courtyard, one enjoys pleasant peace and privacy here.
For additional comfort there is air conditioning, electric blinds as privacy and sun protection as well as a security entrance door with security lock and additional security bar.
The existing furnishing can be taken over completely or partially or removed upon request.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is personally at your disposal by mobile at +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts entered into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual consent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work flats and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Beschreibung des Hauses
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im ersten Stock mit Lift. Zur allgemeinen Ausstattung des Hauses zählen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein PKW-Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.
Beschreibung der Wohnung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume erschlossen. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die Zimmergrößen sind:
Zimmer 1: 10,48 m²
Zimmer 2: 13,75 m² (hat Klimagerät)
Zimmer 3: 10,93 m² mit direktem Zugang zur Terrasse
Zimmer 4: 22,93 m²
Küche: 13,75 m²
WC: 1,4 m²
Bad: 6,30 m²
Vorraum: 12,09 m²
Abstellraum: 1,80 m²
(Allgemeinflächen gesamt: 35,34 m²)
Die voll ausgestattete Küche bietet mit großem Esstisch viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das neu sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche; das WC ist separat. Ein Abstellraum mit praktischem Regalsystem schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse im geschützten Innenhof, die über eines der Zimmer zugänglich ist. Sie liegt auf dem Dach der Garage und grenzt an einen liebevoll begrünten Bereich. Da keine Balkone des Hauses zum Innenhof ausgerichtet sind, genießt man hier angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, elektrische Jalousien als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Sicherheitseingangstüre mit Sicherheitsschloss und zusätzlichem Sicherheitsbalken.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen bzw. entfernt werden.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 92.2 m²
- Usable area
- 110 m²
- Total area
- 146.33 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 9
- Cellar area
- 6 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 10.13 m²
- Garden area
- 44 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 10.13 m²
Condition & building
- Year built
- 1990
- Total floors
- 9
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 8., Josefstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Wien,Josefstadt
- Street
- Florianigasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,996.48
Total rent net
€1,996.48
Total charges net
€1,996.48
Total rent net
€1,790
Operating costs net
€176.63
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€2,193.14
Total rent gross
€2,193.14
Rent per m²
€16.27 / m²
Other costs net
€29.85
Energy figures of the property
HWB
53
kWh/m²a
fGEE
3.83
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at