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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Spacious old building flat with balcony and renovation potential
In Hannovergasse in the 20th municipal district of Vienna there is this spacious, in-need-of-renovation old building flat Top 32–33 with a living area of approx. 68,86 m² and a balcony of approx. 4,42 m². The flat is located on the mezzanine and offers, through its existing room structure, an interesting basis for an individual redesign. The floor plan shows that the unit consists of the merged areas Top 32 and Top 33. The flat has two larger rooms of approx. 20,98 m² and 18,77 m², a cabinet of approx. 9,22 m², a kitchen of approx. 8,73 m² as well as bathroom, WC and entrance areas. The plan thus illustrates the potential for an attractive, contemporary room layout. The property in Hannovergasse is a Vienna old building object in need of renovation with corresponding development and value-adding potential. As part of the development of the property a passenger lift is planned. The flat also includes a balcony of approx. 4,42 m².
Key data
- Top: 32–33
- Living area: approx. 68,86 m²
- Balcony: approx. 4,42 m²
- Floor: mezzanine
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Condition: in need of renovation
- Construction type: old building
- Form of ownership: condominium
- Use: residential / investment
Urbanly connected. Situated in green. Vienna very near.
Hannovergasse is located in the 20th municipal district of Vienna Brigittenau – in a location that combines short routes to the city center with a versatile urban environment. The Donaukanal and the Augarten are in the nearby area and offer attractive opportunities for walks, sports and recreation in the green. The Donaukanal has developed, particularly in the direction of the city center, into an important Viennese leisure and living space.
A special advantage is the public transport connection. The U4-Station Friedensbrücke is reachable within a few minutes on foot; additionally tram and bus connections are available in the vicinity. This makes both the Vienna city center and other central districts easily accessible.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 269.000,00 / Operating costs approx: 200,66 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At the LEVION Holding GmbH highest professionalism, personal support and a trustworthy cooperation are the focus. For us our customers are not only prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision up to the successful purchase completion we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and together with you to go the way to your dream property.
Trust in me and my team of LEVION Holding GmbH – we look forward to being able to accompany you personally.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will gladly take the time personally to present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistance
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Partner
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the MaklerG as well as – insofar as applicable – under § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé was compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the correctness, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, typographical and typesetting errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area information, dimensions, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual conditions. This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Sanierungspotenzial
In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung Top 32–33 mit einer Wohnfläche von ca. 68,86 m² und einem Balkon mit ca. 4,42 m². Die Wohnung liegt im Halbstock und bietet durch ihre bestehende Raumstruktur eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss zeigt, dass die Einheit aus den zusammengeführten Bereichen Top 32 und Top 33 besteht. Die Wohnung verfügt über zwei größere Zimmer mit ca. 20,98 m² und 18,77 m², ein Kabinett mit ca. 9,22 m², eine Küche mit ca. 8,73 m² sowie Bad, WC und Vorräume. Der Plan verdeutlicht damit das Potenzial für eine attraktive, zeitgemäße Raumaufteilung. Die Liegenschaft in der Hannovergasse ist ein sanierungsbedürftiges Wiener Altbauobjekt mit entsprechendem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial. Im Zuge der Entwicklung der Liegenschaft ist ein Personenaufzug vorgesehen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon mit ca. 4,42 m².
Eckdaten
- Top: 32–33
- Wohnfläche: ca. 68,86 m²
- Balkon: ca. 4,42 m²
- Etage: Halbstock
- Bad: 1
- WC: 1
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauart: Altbau
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Nutzung: Wohnen / Anlage
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 200,66 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.86 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Halbstock
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.42 m²
- Balcony area
- 4.42 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Halbstock
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,000
Operating costs net
€182.42
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,000
Monthly costs gross
€200.66
Monthly costs net
€182.42
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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