Buy
1 / 12
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation-needed 3-room old building apartment with generous terrace and development potential
For sale is Top 14 in Hannovergasse in the 20th Vienna municipal district. The apartment has a living area of approx. 64,27 m² as well as a generous terrace of approx. 10,84 m². It is in need of renovation and thus offers an attractive basis for an individual redesign. With three rooms, the apartment is suitable both for owner-occupiers and for investors. The apartment is located in an old building and is on the mezzanine. The floor plan follows a classic old-building layout with a large room, another room or living area as well as a small room, kitchen, entrance hall, bathroom and ancillary rooms. Particularly interesting is the additional terrace area, which significantly increases the living value of the unit. The property is offered as in need of renovation and gives buyers the opportunity to develop the room layout, fittings and design according to their own ideas. The existing photos shown in the exposé on pages 6 and 7 document the current condition; additionally a possible modernized design is presented as a concept.
Key data
- Living area: approx. 64,27 m²
- Terrace: approx. 10,84 m²
- Rooms: 3
- Floor: mezzanine
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Terraces: 1
- Construction type: old building
- Condition: in need of renovation
Urbanly connected. Situated in green. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th Vienna municipal district Brigittenau – in a location that combines short routes to the city centre with a versatile urban environment. The Donaukanal and Augarten are in the near vicinity and offer attractive opportunities for walks, sports and recreation in green surroundings. The Donaukanal has developed, especially in the direction towards the city centre, into an important Viennese leisure and living area.
A particular advantage is the public transport connection. The U4-Station Friedensbrücke is reachable within a few minutes on foot; additionally tram and bus connections are available in the area. This makes both the Vienna city centre and other central districts easily accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: €258.900,00 / Operating costs approx: 187,35 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH the highest professionalism, personal support and a trustful cooperation are central. For us our clients are not just interested parties – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and together with you to go the way to your dream property.
Trust in me and my team of LEVION Holding GmbH – we look forward to personally accompanying you.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will gladly take the time to personally present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Maklergesetz (MaklerG) as well as – insofar as applicable – under § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typesetting mistakes as well as prior sale are reserved.
📐 Area information, measurements, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt Top 14 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,27 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 10,84 m². Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und liegt im Halbstock. Der Grundriss auf eine klassische Altbauaufteilung mit einem großen Zimmer, einem weiteren Zimmer bzw. Wohnbereich sowie Kabinett, Küche, Vorraum, Bad und Nebenräumen. Besonders interessant ist die zusätzliche Terrassenfläche, die den Wohnwert der Einheit deutlich erweitert. Das Objekt wird als sanierungsbedürftig angeboten und eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die im Exposé gezeigten Bestandsfotos auf den Seiten 6 und 7 dokumentieren den aktuellen Zustand; zusätzlich wird eine mögliche modernisierte Gestaltung als Konzept dargestellt.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 64,27 m²
- Terrasse: ca. 10,84 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Halbstock
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Terrassen: 1
- Bauart: Altbau
- Zustand: sanierungsbedürftig
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: €258.900,00 / Betriebskosten ca: 187,35 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 64.27 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Halbstock
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 10.84 m²
- Terrace area
- 10.84 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Halbstock
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€258,900
Operating costs net
€170.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€258,900
Monthly costs gross
€187.35
Monthly costs net
€170.32
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at