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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Spacious period apartment with balcony and renovation potential
In Hannovergasse in the 20th district of Vienna, this spacious period apartment in need of renovation offers a living area of approx. 69,44 m² and a balcony of approx. 4,41 m². The apartment has 3 rooms and provides an interesting basis for realising an individual and modern living concept during a renovation. The floor plan shows a classic period-building layout with two larger rooms, an additional box room, kitchen, bathroom and several hallway areas. The balcony adds a private outdoor space to the apartment and represents an additional asset, particularly in this urban location. The property in Hannovergasse is a period building in need of renovation that is in a comprehensive phase of development and upgrading. As part of this development, a passenger lift will be installed shortly. The costs of the lift construction are borne entirely by the owner and do not place any additional burden on the buyer of this apartment. The attic conversion is also shortly before completion. As a result, Top 24–25 benefits not only from its own renovation potential but also from the ongoing upgrading of the entire property.
Key facts
- Top: 24–25
- Living area: approx. 69,44 m²
- Balcony: approx. 4,41 m²
- Rooms: 3
- Floor: half-storey
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Balconies: 1
- Condition: in need of renovation
Urban connected. Set in greenery. Vienna close by.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau, in a location that combines short routes to the city centre with a varied urban environment. The Donaukanal and the Augarten are located in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and recreation in green surroundings. The Donaukanal has developed into an important Viennese leisure and living area, particularly in the section towards the city centre.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the area. This makes both the Vienna city centre and other central parts of the city easy to reach.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 274.900,00 / Operating costs approx.: 202,42 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal care and a relationship built on trust are at the centre of what we do. For us, our clients are not merely prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the pleasure of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointments
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
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📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Sanierungspotenzial
In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,44 m² und einem Balkon mit ca. 4,41 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet eine interessante Grundlage, um im Zuge einer Sanierung ein individuelles und modernes Wohnkonzept zu realisieren. Der Grundriss zeigt eine klassische Altbauaufteilung mit zwei größeren Zimmern, einem zusätzlichen Kabinett, Küche, Bad sowie mehreren Vorraumflächen. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich und stellt insbesondere in dieser urbanen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Liegenschaft in der Hannovergasse ist ein sanierungsbedürftiges Altbauobjekt, das sich in einer umfassenden Entwicklungs- und Aufwertungsphase befindet. Im Zuge dieser Entwicklung wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer dieser Wohnung nicht zusätzlich. Auch der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit profitiert Top 24–25 nicht nur von ihrem eigenen Sanierungspotenzial, sondern auch von der laufenden Aufwertung der gesamten Liegenschaft.
Eckdaten
- Top: 24–25
- Wohnfläche: ca. 69,44 m²
- Balkon: ca. 4,41 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Halbstock
- Bad: 1
- WC: 1
- Balkone: 1
- Zustand: sanierungsbedürftig
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 274.900,00 / Betriebskosten ca: 202,42 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69.44 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Halbstock
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.41 m²
- Balcony area
- 4.41 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Halbstock
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€274,900
Operating costs net
€184.02
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€274,900
Monthly costs gross
€202.42
Monthly costs net
€184.02
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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