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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Older-building apartment with balcony and development potential
In Hannovergasse in the 20th district of Vienna, this 3-room apartment in need of renovation, with a living area of approx. 67,63 m² and an approx. 4,41 m² balcony, is offered for sale. The apartment is located on the mezzanine floor of a classic Viennese period building and, due to its condition in need of renovation, offers the opportunity to design the rooms completely according to your own ideas. The combination of three rooms, a balcony and an urban location makes the unit interesting both for owner-occupiers and for investors. The property is an object in need of renovation with a comprehensive development concept. A building permit exists for the planned measures. The building is being renovated and upgraded. As part of this work, the construction of a passenger lift is also planned. The costs for the lift construction are borne by the owner and will not be passed on to the buyer of this apartment. The attic conversion is already shortly before completion. In this way, not only the individual apartment but the entire property is developing step by step.
Key data
- Top: 16
- Living area: approx. 67,63 m²
- Balcony: approx. 4,41 m²
- Rooms: 3
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Floor: mezzanine
- Construction type: period building
- Condition: in need of renovation
- Form of ownership: condominium ownership
- Use: living / investment
Urbanly connected. Set in greenery. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short routes to the city centre with a varied urban environment. The Donaukanal and the Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive options for walks, sports and relaxation in green surroundings. The Donaukanal has developed into an important leisure and living area of Vienna, particularly in the section towards the city centre.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the area. This makes both the Vienna city centre and other central districts easy to reach.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 269.000,00 / operating costs approx: 197,14 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre. For us, our clients are not merely prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the sale, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our standard is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, take the path to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
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LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
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✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Agents Act (MaklerG) and – insofar as applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Altbauwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial
In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,63 m² und einem ca. 4,41 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines klassischen Wiener Altbaus und bietet aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon und urbaner Lage macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit umfassendem Entwicklungskonzept. Für die geplanten Maßnahmen liegt eine Baubewilligung vor. Das Haus wird saniert und aufgewertet. Im Zuge dieser Arbeiten ist auch die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer dieser Wohnung überwälzt. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit entwickelt sich nicht nur die einzelne Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft Schritt für Schritt weiter.
Eckdaten
- Top: 16
- Wohnfläche: ca. 67,63 m²
- Balkon: ca. 4,41 m²
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Etage: Halbstock
- Bauart: Altbau
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Nutzung: Wohnen / Anlage
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 269.000,00 / Betriebskosten ca: 197,14 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67.63 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Halbstock
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.41 m²
- Balcony area
- 4.41 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Halbstock
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,000
Operating costs net
€179.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,000
Monthly costs gross
€197.14
Monthly costs net
€179.22
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at