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***Kloster Ensemble / Renovation-Needed Apartments in a Good Location 1200 VIENNA***
Active units10
Price range€139,000 until €228,900
Living areas39.48 m² bis 500 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Building-permitted attic project – Top 39 & Top 41 in the 20th district
For sale are the two planned attic apartments Top 39 and Top 41 within the scope of an already building-permitted two-storey attic-extension on an existing Wiener Altbau.
Both units benefit from the balcony additions on the courtyard front of the street wing provided for in the course of the building permit. In addition, the approved attic project includes the construction of spatial roof structures and roof terraces.
Top 39 and Top 41 offer the opportunity to realize modern attic living space with attractive outdoor areas within a classic Wiener Altbau. The combination of existing old building fabric and newly created living space creates an interesting basis for a high-quality project development.
Due to the location in the attic, the planned balconies and the building-permitted project structure, attractive opportunities arise both for project developers and investors and for later high-quality owner-occupation or disposal.
Key data- Units: Top 39 and Top 41
- Location: 1st attic storey
- Project type: two-storey attic-extension
- Status: building-permitted
- Use: residential
- Balcony additions: planned for Top 39 and Top 41
- Location of the balconies: courtyard front of the street wing
- Further approved measures: spatial roof structures and roof terraces
- Existing building: Wiener Altbau
The building-permitted project offers an interesting opportunity to develop two new attic apartments with contemporary living comfort and attractive outdoor areas. Especially the already approved balconies for Top 39 and Top 41 underline the potential of the two units and create a good basis for a high-quality implementation.
The locationThe apartment is located in Klosterneuburger Straße in the 20th Vienna municipal district. The surroundings are characterized by very good supply of daily necessities and good public transport connections. According to available location data, a supermarket and a bakery are only about 125 and 100 meters away, respectively. A pharmacy is located about 75 meters away. Schools, kindergarten and other educational institutions are also reachable in a short distance. For connection to public transport, bus services are available in about 100 meters, tram connections in about 275 meters and a subway station in about 325 meters distance. A train station is, according to the location analysis, about 400 meters away. The distances given are straight-line indications based on OpenStreetMap.
Purchase price & additional costsPurchase price: On request
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, highest professionalism, personal care and a trusting cooperation are at the center. For us, our customers are not just interested parties – they are our partners on the way to the suitable property.
From the first personal conversation to the viewing and purchase decision to the successful purchase closing, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and to go together with you the way to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take personal time to present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistance
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
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📐 Area information, dimensions, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual conditions. This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Baubewilligtes Dachgeschossprojekt – Top 39 & Top 41 im 20. Bezirk
Zum Verkauf stehen die beiden geplanten Dachgeschosswohnungen Top 39 und Top 41 im Rahmen eines bereits baubewilligten zweigeschossigen Dachgeschoss-Zubaus auf einem bestehenden Wiener Altbau.
Beide Einheiten profitieren von den im Zuge der Baubewilligung vorgesehenen Balkonzubauten an der Hoffront des Straßentrakts. Zusätzlich umfasst das bewilligte Dachgeschossprojekt die Herstellung von raumbildenden Dachaufbauten sowie Dachterrassen.
Top 39 und Top 41 bieten die Möglichkeit, modernen Dachgeschosswohnraum mit attraktiven Freiflächen innerhalb eines klassischen Wiener Altbaus zu realisieren. Die Verbindung aus bestehender Altbausubstanz und neu geschaffenem Wohnraum schafft eine interessante Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung.
Durch die Lage im Dachgeschoss, die geplanten Balkone und die baubewilligte Projektstruktur ergeben sich attraktive Möglichkeiten sowohl für Projektentwickler und Investoren als auch für eine spätere hochwertige Eigennutzung oder Verwertung.
Eckdaten- Einheiten: Top 39 und Top 41
- Lage: 1. Dachgeschoss
- Projektart: zweigeschossiger Dachgeschoss-Zubau
- Status: baubewilligt
- Nutzung: Wohnen
- Balkonzubauten: für Top 39 und Top 41 vorgesehen
- Lage der Balkone: Hoffront des Straßentrakts
- Weitere bewilligte Maßnahmen: raumbildende Dachaufbauten und Dachterrassen
- Bestandsgebäude: Wiener Altbau
Das baubewilligte Vorhaben bietet eine interessante Gelegenheit, zwei neue Dachgeschosswohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen zu entwickeln. Besonders die bereits bewilligten Balkone für Top 39 und Top 41 unterstreichen das Potenzial der beiden Einheiten und schaffen eine gute Basis für eine hochwertige Umsetzung.
Die LageDie Wohnung befindet sich in der Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Supermarkt und Bäckerei befinden sich laut vorliegenden Standortdaten nur rund 125 bzw. 100 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt etwa 75 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen in rund 100 Metern, Straßenbahnverbindungen in etwa 275 Metern sowie eine U-Bahn-Station in rund 325 Metern Entfernung zur Verfügung. Ein Bahnhof befindet sich laut Standortauswertung etwa 400 Meter entfernt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienangaben auf Basis von OpenStreetMap.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: Auf Anfrage
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 500 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 2 m²
Condition & building
- Year built
- 1903
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- Region
- Donaukanal
- District
- Wien 20., Brigittenau
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
155.07
3.21
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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