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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
In need of renovation 3-room old building apartment with balcony and development potential
For sale is Top 9 in Hannovergasse in the 20th Vienna municipal district. The apartment has a living area of approx. 67,16 m² as well as a approx. 4,41 m² large balcony and is in a condition requiring renovation. With three rooms it offers an interesting basis for an individual redesign and is suitable both for owner-occupiers and for investors. The apartment is located in an old building in need of renovation, which is to be comprehensively upgraded as part of the overall project. A building permit is already available for the project. The house will be renovated and a passenger lift will be installed shortly. The costs for the lift construction will be borne by the owner. The conversion of the attic is already close to completion. Thus Top 9 combines the potential of an individually renovable old building apartment with the planned upgrading of the entire house. The apartment comprises three rooms, one bathroom, a separate WC and a balcony. The existing floor plan offers a good basis to create a modern and functional living solution according to your own ideas. According to the exposé the apartment is immediately occupiable.
Key data
- Living area: approx. 67,16 m²
- Balcony: approx. 4,41 m²
- Rooms: 3
- Floor: Half-floor
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Condition: in need of renovation
- Building type: old building
- Form of ownership: condominium
Urbanly connected. Situated in green surroundings. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th Vienna municipal district Brigittenau – in a location that combines short routes to the city centre with a versatile urban environment. The Donaukanal and Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sports and recreation in the green. The Donaukanal has developed particularly in the direction of the city centre into an important Viennese leisure and living space.
A special advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke is reachable within a few minutes on foot; additionally tram and bus connections are available in the area. Thus both the Vienna city centre and other central districts are easily reachable.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 268.900,00 / Operating costs approx: 195,77 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At the LEVION Holding GmbH highest professionalism, personal care and a trusting cooperation are the focus. For us our clients are not only prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful purchase Abschluss we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and together with you to go the way to your dream property.
Trust in me and my team of LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will gladly take the time personally to present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
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Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations according to the Maklergesetz (MaklerG) as well as – insofar as applicable – according to § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area information, dimensions, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt Top 9 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,16 m² sowie einen ca. 4,41 m² großen Balkon und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Mit drei Zimmern bietet sie eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, der im Zuge des Gesamtprojekts umfassend aufgewertet werden soll. Für das Projekt liegt bereits eine Baubewilligung vor. Das Haus wird saniert und ein Personenaufzug wird demnächst errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Ausbau des Dachgeschosses befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit verbindet Top 9 das Potenzial einer individuell sanierbaren Altbauwohnung mit der geplanten Aufwertung des gesamten Hauses. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Basis, um eine moderne und funktionale Wohnlösung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung ist laut Exposé sofort beziehbar.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 67,16 m²
- Balkon: ca. 4,41 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Halbstock
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauart: Altbau
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 268.900,00 / Betriebskosten ca: 195,77 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67.16 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Halbstock
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.41 m²
- Balcony area
- 4.41 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Halbstock
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€268,900
Operating costs net
€177.97
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€268,900
Monthly costs gross
€195.77
Monthly costs net
€177.97
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at