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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 4
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 4
Condition: In need of renovation
Investment package: 4 apartments in need of renovation - garden apartments with development potential in 1200 Vienna
Four units. One location. One development concept.
For sale is an attractive apartment package consisting of four condominium units on the ground floor of a classic Viennese period building in Hannovergasse in the 20th district of Vienna. The package comprises units Top 1, Top 2, Top 3 and Top 4. All apartments have their own outdoor area with terrace and private garden and are currently in need of renovation. In total, the four units have approx. 122,80 m² of living area, supplemented by approx. 28,25 m² of terrace areas and approx. 49,12 m² of private gardens. This results in a total private outdoor area of approx. 77,37 m². The combination of four directly related units, private open spaces and the already planned further development of the entire property makes this package particularly interesting for investors and project developers. The apartments can be combined into one unit.
The apartment package at a glance Unit Living area Terrace Private garden Unit price Top 1 approx. 30,90 m² approx. 6,95 m² approx. 17,34 m² € 109.000 Top 2 approx. 26,82 m² approx. 6,95 m² approx. 14,52 m² € 99.000 Top 3 approx. 29,83 m² approx. 6,96 m² approx. 10,24 m² € 109.000 Top 4 approx. 35,25 m² approx. 7,39 m² approx. 7,02 m² € 119.000 Total approx. 122,80 m² approx. 28,25 m² approx. 49,12 m² € 436.000 The unitsTop 1 – Garden apartment with generous open space
The approx. 30,90 m² 1-room apartment is complemented by an approx. 6,95 m² terrace and an approx. 17,34 m² private garden. Top 1 thus has the largest private garden within the package. The unit is in need of renovation and allows a complete redesign according to the wishes of the future owner.
Top 2 – Compact unit with attractive garden share
Top 2 has approx. 26,82 m² of living area, an approx. 6,95 m² terrace and an approx. 14,52 m² private garden. The compact basic layout combined with the comparatively generous outdoor area offers interesting development potential.
Top 3 – Garden apartment with balanced floor area ratio
The unit comprises approx. 29,83 m² of living area as well as an approx. 6,96 m² terrace and an approx. 10,24 m² private garden. This apartment is also currently in need of renovation and can be individually modernised and positioned.
Top 4 – Largest living area in the package
With approx. 35,25 m² of living area, Top 4 is the largest of the four units. It is complemented by an approx. 7,39 m² terrace and an approx. 7,02 m² private garden. The existing floor plan provides, among other things, a generous living/sleeping area, a kitchen niche, a bathroom and an entrance hall or corridor.
THE LOCATIONUrban connected. Green location. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the Brigittenau district, the 20th district of Vienna – in a location that combines short routes to the inner city with a varied urban environment. The Danube Canal and the Augarten are located in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and recreation in green surroundings. The Danube Canal has developed into an important Viennese leisure and living space, particularly in the section towards the inner city.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the surroundings. This makes both the Vienna inner city and other central districts easily accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 436.000,00 / operating costs approx.: 264,00 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest level of professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of our work. For us, our clients are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our aim is to understand your wishes, represent your interests and walk with you the path to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & Appointment Booking
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment booking via our assistant
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LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
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ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Investmentpaket: 4 sanierungsbedürftige - Gartenwohnungen mit Entwicklungspotenzial in 1200 Wien
Vier Einheiten. Ein Standort. Ein Entwicklungskonzept.
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Paket umfasst die Einheiten Top 1, Top 2, Top 3 und Top 4. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten und befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt verfügen die vier Einheiten über rund 122,80 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 28,25 m² Terrassenflächen und etwa 49,12 m² Eigengärten. Daraus ergibt sich eine private Außenfläche von insgesamt rund 77,37 m². Die Kombination aus vier unmittelbar zusammengehörenden Einheiten, privaten Freiflächen und der bereits geplanten Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft macht dieses Paket insbesondere für Anleger und Projektentwickler interessant. Die Wohnungen können zu einer Einheit verbunden werden.
Das Wohnungspaket im Überblick Einheit Wohnfläche Terrasse Eigengarten Einzelpreis Top 1 ca. 30,90 m² ca. 6,95 m² ca. 17,34 m² € 109.000 Top 2 ca. 26,82 m² ca. 6,95 m² ca. 14,52 m² € 99.000 Top 3 ca. 29,83 m² ca. 6,96 m² ca. 10,24 m² € 109.000 Top 4 ca. 35,25 m² ca. 7,39 m² ca. 7,02 m² € 119.000 Gesamt ca. 122,80 m² ca. 28,25 m² ca. 49,12 m² € 436.000 Die EinheitenTop 1 – Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche
Die ca. 30,90 m² große 1-Zimmer-Wohnung wird durch eine ca. 6,95 m² große Terrasse und einen ca. 17,34 m² großen Eigengarten ergänzt. Damit verfügt Top 1 innerhalb des Pakets über den größten privaten Garten. Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht eine vollständige Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Top 2 – Kompakte Einheit mit attraktivem Gartenanteil
Top 2 verfügt über ca. 26,82 m² Wohnfläche, eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie einen ca. 14,52 m² großen Eigengarten. Die kompakte Grundstruktur in Verbindung mit dem vergleichsweise großzügigen Außenbereich bietet interessantes Entwicklungspotenzial.
Top 3 – Gartenwohnung mit ausgewogenem Flächenverhältnis
Die Einheit umfasst ca. 29,83 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,96 m² große Terrasse und einen ca. 10,24 m² großen Eigengarten. Auch diese Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und kann individuell modernisiert und positioniert werden.
Top 4 – Größte Wohnfläche des Pakets
Mit ca. 35,25 m² Wohnfläche stellt Top 4 die größte der vier Einheiten dar. Ergänzt wird sie durch eine ca. 7,39 m² große Terrasse und einen ca. 7,02 m² großen Eigengarten. Der vorhandene Grundriss sieht unter anderem einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine Kochnische, Badezimmer und Vorraum bzw. Gang vor.
DIE LAGEUrban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 436.000,00 / Betriebskosten ca: 264,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122.8 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 4
- Balcony/terrace area
- 28.25 m²
- Garden area
- 49.12 m²
- Gardens
- 4
- Terrace area
- 28.25 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€436,000
Operating costs net
€240
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€436,000
Monthly costs gross
€264
Monthly costs net
€240
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at