Buy
1 / 2
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation-needed garden apartment with terrace and development potential
Offered for sale is Top 4 in Hannovergasse in the 20th district of Vienna. The apartment is located on the ground floor of a classic Viennese period building and, according to the floor plan, has a living area of approx. 35,25 m². A special highlight is the private outdoor space: an approx. 7,39 m² terrace and an approx. 7,02 m² private garden expand the compact apartment with valuable open space and create a private retreat in the middle of the city. The apartment is currently in need of renovation, offering the opportunity to modernise the fittings and design individually. The floor plan provides a generous living/sleeping area, a separate kitchenette, bathroom, entrance hall or corridor, and the directly connected outdoor space. Due to its compact size and private open spaces, the unit is suitable both for owner-occupiers and as an investment property.
The building & the planned development
The property in Hannovergasse is likewise in a phase of comprehensive further development. The building is in need of renovation, and the renovation of the building has already been approved. The corresponding renovation measures for the building are planned. In addition, a passenger lift will be installed shortly. The costs of the lift construction are borne entirely by the owner and will not be passed on to the buyer of the apartment. The attic conversion is already shortly before completion. Thus, not only the individual apartment but also the entire property is being successively further developed and upgraded.
Key facts
- Top: 4
- Living area: approx. 35,25 m² according to floor plan
- Rooms: 1
- Floor: ground floor
- Terrace: approx. 7,39 m²
- Private garden: approx. 7,02 m²
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Construction type: period building
- Condition: in need of renovation
Urbanly connected. Set in greenery. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short routes to the city centre with a diverse urban environment. The Danube Canal and the Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and recreation in green surroundings. The Danube Canal has developed into an important Viennese leisure and living space, particularly in the section towards the city centre.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the surroundings. This makes both the Vienna city centre and other central districts easily accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 119.000,00 / Operating costs approx.: 97,19 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, take the path to your dream property.
Rely on me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the opportunity to accompany you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We gladly take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ Email: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Brokers Act (MaklerG) and – where applicable – under § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and details of fittings are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This property description serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt die Top 4 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt laut Grundriss über eine Wohnfläche von ca. 35,25 m². Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Eine ca. 7,39 m² große Terrasse sowie ein ca. 7,02 m² großer Eigengarten erweitern die kompakte Wohnung um wertvolle Freiflächen und schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell zu modernisieren. Der Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Kochnische, Badezimmer, Vorraum bzw. Gang sowie den direkt angeschlossenen Außenbereich vor. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der privaten Freiflächen eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.
Das Haus & die geplante Entwicklung
Die Liegenschaft in der Hannovergasse befindet sich ebenfalls in einer Phase der umfassenden Weiterentwicklung. Das Haus ist sanierungsbedürftig und die Sanierung des Gebäudes wurde bereits baubewilligt. Die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen am Haus sind vorgesehen. Zusätzlich wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer der Wohnung übertragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit wird nicht nur die einzelne Wohnung, sondern auch die gesamte Liegenschaft sukzessive weiterentwickelt und aufgewertet.
Eckdaten
- Top: 4
- Wohnfläche: ca. 35,25 m² laut Grundriss
- Zimmer: 1
- Etage: Erdgeschoss
- Terrasse: ca. 7,39 m²
- Eigengarten: ca. 7,02 m²
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Bauart: Altbau
- Zustand: sanierungsbedürftig
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 119.000,00 / Betriebskosten ca: 97,19 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 7.39 m²
- Garden area
- 7.02 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 7.39 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€119,000
Operating costs net
€88.35
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€119,000
Monthly costs gross
€97.19
Monthly costs net
€88.35
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at