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***KAGRANER RESIDENZ – Living with character- Apartment with potential at a bargain price***
Project statusCompleted
Active units1
Price range€298,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Spacious period apartment with balcony at Kagraner Platz – lots of potential in a central location!
-For sale is a spacious period apartment with a living area of approx. 100 m² and an approx. 8 m² balcony in a central location of the 22nd district of Vienna. The apartment is located on the 1st floor of a stylish period building and impresses with its generous room layout, high ceilings and versatile design options. The existing living rooms offer ample space for individual living concepts. Large windows provide natural daylight and emphasise the pleasant feeling of space. The apartment has an existing fitted kitchen, a bathroom with bathtub, a separate WC and a practical storage room. The balcony offers additional open space with a view of the inner courtyard. A particular advantage of this property lies in its development potential. The apartment is in a condition requiring renovation and therefore offers the opportunity to modernise the rooms according to your own ideas.
Whether as a spacious family home or as a long-term investment – this property offers an interesting opportunity in a well-connected location in Vienna. Please note that the energy performance certificate will be provided later. Two more properties properties are being sold in the building.
Key facts at a glance-Living area: approx. 99,48 m²
-Balcony area: approx. 7,46 m²
-Floor: 1st floor
-Rooms: 4 according to floor plan
-Bathroom: 1
-WC: 1, separate
-Storage room: 1
-Balcony: 1
The apartment is located in a central position at Kagraner Platz in the 22nd district of Vienna, Donaustadt. The surroundings impress with excellent public transport connections, numerous shopping options and comprehensive infrastructure for everyday needs.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 299.000,00 / operating costs approx.: € 218,86
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through viewing and purchase decision to successful completion of the sale, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk together with you the path to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & Appointment Scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
📞 066565428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
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✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Agents Act (MaklerG) and – where applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and descriptions of equipment are non-binding and may deviate from the actual conditions. This property description serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Großzügige Altbauwohnung mit Balkon am Kagraner Platz – viel Potenzial in zentraler Lage!
-Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einem ca. 8 m² großen Balkon in zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaugebäudes und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Große Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über eine bestehende Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon bietet eine zusätzliche Freifläche mit Blick in den Innenhof. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ob als großzügiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einer gut angebundenen Lage Wiens. Bitte beachten Sie das der Energieausweis nachgereicht wird. Im Haus werden noch zwei weitere Objekte Objekte verkauft.
Eckdaten im Überblick-Wohnfläche: ca. 99,48 m²
-Balkonfläche: ca. 7,46 m²
-Stockwerk: 1. Obergeschoss
-Zimmer: 4 laut Grundriss
-Badezimmer: 1
-WC: 1, separat
-Abstellraum: 1
-Balkon: 1
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Kagraner Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 299.000,00 / Betriebskosten ca: € 218,86
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 066565428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Balcony area
- 8 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Floor
- 1
- Condition
- In need of renovation
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,000
Operating costs net
€198.96
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,000
Monthly costs gross
€218.86
Monthly costs net
€198.96
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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