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***LORITZ 7 - One building. Many possibilities. A special location***
Project statusCompleted
Active units10
Price range€249,000 until €849,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Spacious 3-room attic apartment with terrace in 1070 Vienna
For sale is a spacious 3-room attic apartment with approx. 95 m² of living space in a central location in the 7th district of Vienna. The apartment impresses with its central accessibility, a well-thought-out room layout and a pleasant living atmosphere. The centrepiece is the spacious kitchen-living room, which offers plenty of space for an open living and dining area. Two further rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or a study. The bathroom is equipped with a bathtub, and the toilet is located separately. A special highlight is the two terraces, which create additional private outdoor space. Parquet floors, a fitted kitchen and a Daikin air conditioning system complete the equipment and provide additional living comfort. The attic floor is conveniently accessible by passenger lift.
In addition, there is the option to purchase a garage parking space for € 48.000. Note on the repair reserve fund: Currently no payment is being prescribed, as the owners' association (WEG) is still being established. The determination of a reserve fund pursuant to § 31 WEG 2002 is expected to take place from July 2027.
Key facts
• Floor: attic floor
• Living space: approx. 94,76 m²
• Rooms: 3
• Outdoor space: terrace
• Orientation: courtyard side
• Condition: well-maintained
• Kitchen: fitted kitchen
Location
The location at Urban-Loritz-Platz in the 7th district combines urban living with excellent infrastructure. Shopping facilities, restaurants, everyday amenities and public transport are located in the immediate vicinity. The U6 station Burggasse-Stadthalle as well as several tram and bus lines ensure very good public transport connections. The Westbahnhof with connections to U3 and U6 as well as regional and long-distance transport can also be reached quickly. Despite the central location, the courtyard-facing orientation of the apartment offers a pleasant degree of quiet.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 699.000,00 / Operating costs approx.: 239,71 € €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
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ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This property description serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1070 Wien
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen privaten Freiraum schaffen. Parkettböden, eine Einbauküche sowie eine Daikin-Klimaanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 48.000 zu erwerben. Hinweis zur Reparaturrücklage: Derzeit erfolgt keine Vorschreibung, da sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027.
Eckdaten
• Etage: Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 94,76 m²
• Zimmer: 3
• Freifläche: Terrasse
• Ausrichtung: hofseitig
• Zustand: gepflegt
• Küche: Einbauküche
Lage
Die Lage am Urban-Loritz-Platz im 7. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auch der Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 699.000,00 / Betriebskosten ca: 239,71 € €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.75 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 20.59 m²
- Terrace area
- 20.59 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Wien,Neubau
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Operating costs net
€189.5
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Monthly costs gross
€239.71
Monthly costs net
€217.92
Other costs net
€28.42
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
154.9
2.93
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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