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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation-required 3-room apartment with terrace and development potential
Top 8 in Hannovergasse in the 20th municipal district of Vienna is for sale. The apartment has a living area of approx. 62,56 m² as well as a terrace of approx. 10,84 m² and, due to its renovation-required condition, offers the possibility to redesign the property according to your own ideas. The apartment is located in a renovation-required old building; the house is being comprehensively renovated. As part of the further development of the building, the installation of a passenger lift is also planned. The costs for the lift construction will be borne by the owner. The attic conversion is already close to completion. Thus, this not only offers the possibility of individually renovating a spacious old apartment, but also the chance to benefit from the planned upgrading of the entire house. The apartment comprises three rooms, one bathroom, one WC and a terrace. The existing floor plan provides a good basis for a contemporary reorganization and design of the rooms. According to the exposé the apartment is immediately available.
Key facts
- Living area: approx. 62,56 m²
- Terrace: approx. 10,84 m²
- Rooms: 3
- Floor: Half-floor
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Condition: in need of renovation
- Type of construction: old building
- Ownership form: condominium
Urbanly connected. Situated in green. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th municipal district Vienna Brigittenau – in a location that connects short Wee into the city centre with a versatile urban environment. The Donaukanal and Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sports and recreation in the green. The Donaukanal has developed, especially in the direction of the city centre, into an important Viennese leisure and living space.
A particular advantage is the public transport connection. The U4-Station Friedensbrücke is reachable within a few minutes on foot; additionally tram and bus connections are available in the surrounding area. This makes both the Vienna city centre and other central districts easily accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 249.000,00 / Operating costs approx: 182,36 € €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At the LEVION Holding GmbH highest professionalism, personal support and a trusting cooperation are at the centre. For us our customers are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful purchase completion we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and to go with you the way to your dream property.
Trust me and my team of LEVION Holding GmbH – we look forward to personally accompanying you.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will gladly take the time to personally present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistance
📞 +43 665 65428700
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Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Maklergesetz (MaklerG) as well as – insofar as applicable – under § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the correctness, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area information, dimensions, floor plans, representations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt Top 8 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,56 m² sowie eine ca. 10,84 m² große Terrasse und bietet aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, das Haus wird umfassend saniert. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit bietet sich hier nicht nur die Möglichkeit zur individuellen Sanierung einer großzügigen Altbauwohnung, sondern auch die Chance, von der geplanten Aufwertung des gesamten Hauses zu profitieren. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Terrasse. Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neuorganisation und Gestaltung der Räume. Laut Exposé ist die Wohnung sofort verfügbar.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 62,56 m²
- Terrasse: ca. 10,84 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Halbstock
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauart: Altbau
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wee in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 249.000,00 / Betriebskosten ca: 182,36 € €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.56 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- Halbstock
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 10.84 m²
- Terrace area
- 10.84 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Halbstock
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€165.78
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€182.36
Monthly costs net
€165.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at