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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Garden apartment with development potential
In Hannovergasse in the 20th district of Vienna, this compact 1-room condominium on the ground floor is for sale. The unit has approx. 30,9 m² of living space and is complemented by an approx. 6,95 m² terrace and an approx. 17,34 m² private garden. The apartment is in need of renovation, which offers the opportunity to design it completely to your own taste. In particular, the combination of an old building, a private outdoor area and the already planned measures for the overall property makes Top 1 interesting for both owner-occupiers and investors.
The apartment
Top 1 is designed as a compact garden apartment. The existing plan shows, among other things, the living area as well as kitchenette, bathroom, entrance hall and corridor, and the direct access to the terrace and on into the garden. The current condition gives the buyer the opportunity for an individual renovation and redesign. The visualisations shown in the brochure serve as inspiration and illustrate by way of example what potential can emerge after high-quality modernisation.
Key facts Top 1
- Property type: Condominium
- Living space: approx. 30,90 m²
- Rooms: 1
- Floor: Ground floor
- Terrace: approx. 6,95 m²
- Private garden: approx. 17,34 m²
- Year built: 1897
Urban connected. Green location. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short routes to the city centre with a diverse urban environment. The Donaukanal and the Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and relaxation in green surroundings. The Donaukanal has developed into an important leisure and living space for Vienna, particularly in the section towards the city centre.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the area. This makes both Vienna's city centre and other central districts easy to reach.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 109.000,00 / operating costs approx.: 120,08 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of our work. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our standard is to understand your wishes, represent your interests and go together with you on the way to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Brokers Act (MaklerG) as well as – where applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is accepted for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual conditions. This brochure serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Gartenwohnung mit Entwicklungspotenzial
In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Einheit verfügt über ca. 30,9 m² Wohnfläche und wird durch eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie einen ca. 17,34 m² großen Eigengarten ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Kombination aus Altbau, privatem Außenbereich und den bereits geplanten Maßnahmen am Gesamtobjekt macht Top 1 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Die Wohnung
Top 1 ist als kompakte Gartenwohnung konzipiert. Der vorhandene Plan zeigt neben dem Wohnbereich unter anderem Kochnische, Bad, Vorraum und Gang sowie den direkten Übergang auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der derzeitige Zustand eröffnet dem Käufer die Möglichkeit einer individuellen Sanierung und Neugestaltung. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen dabei als Inspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial nach einer hochwertigen Modernisierung entstehen kann.
Eckdaten Top 1
- Objektart: Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 30,90 m²
- Zimmer: 1
- Etage: Erdgeschoss
- Terrasse: ca. 6,95 m²
- Eigengarten: ca. 17,34 m²
- Baujahr: 1897
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 109.000,00 / Betriebskosten ca: 120,08 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30.9 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.95 m²
- Garden area
- 17.34 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 6.95 m²
Condition & building
- Year built
- 1897
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€109,000
Operating costs net
€81.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€109,000
Monthly costs gross
€120.08
Monthly costs net
€111.89
Other costs net
€30
Repair reserve net
€30
Repair reserve gross
€30
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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