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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Garden apartment with terrace and development potential
Offered for sale is Top 2 in Hannovergasse in the 20th district of Vienna. This compact 1-room apartment is on the ground floor of a classic Viennese period building and has a living area of approx. 26,82 m². A special added value of this unit is the private outdoor space: the apartment includes a terrace of approx. 6,95 m² and a private garden of approx. 14,52 m². The apartment thus combines a compact living area with outdoor space that is attractive for inner-city conditions. The unit is suitable both for owner-occupation and as an investment property. The apartment is currently in need of renovation and offers the future owner the opportunity to design and upgrade the rooms according to their own ideas.
The building & the planned development
The building itself is also in a phase of further development. The house is being renovated and
the corresponding measures have been approved for construction. In addition, a lift will be installed soon. Especially important for buyers: the costs of the lift construction are borne by the owner. In parallel, the attic conversion is already shortly before completion. The planned and ongoing measures thus represent an essential part of the future development of the property.
Key facts
- Top: 2
- Living area: approx. 26,82 m²
- Rooms: 1
- Floor: ground floor
- Terrace: approx. 6,95 m²
- Private garden: approx. 14,52 m²
- Bathroom: 1
- WC: 1
Urban connected. Set in greenery. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short distances to the city centre with a diverse urban environment. The Donaukanal and the Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and recreation in green surroundings. The Donaukanal has developed into an important Viennese leisure and living space, particularly in the section towards the city centre.
A special advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the area. This makes both Vienna's city centre and other central districts easily accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 99.000,00 / operating costs approx.: 108,18 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of our work. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and go the way to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the opportunity to accompany you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
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✉️ E-mail: office@levion-immo.at
The corresponding information and disclosure obligations under the Real Estate Agents Act (MaklerG) as well as – where applicable – under § 30b Consumer Protection Act (KSchG) remain unaffected.
ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual conditions. This property description serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Gartenwohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt die Top 2 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,82 m². Ein besonderer Mehrwert dieser Einheit ist der private Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine ca. 6,95 m² große Terrasse sowie ein ca. 14,52 m² großer Eigengarten. Damit verbindet die Wohnung eine kompakte Wohnfläche mit einem für innerstädtische Verhältnisse attraktiven Freiraum. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Haus & die geplante Entwicklung
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einer Phase der Weiterentwicklung. Das Haus wird saniert und
die entsprechenden Maßnahmen wurden baubewilligt. Darüber hinaus wird demnächst ein Lift errichtet. Besonders wichtig für Käufer: Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Parallel dazu befindet sich der Dachgeschossausbau bereits kurz vor Bauende. Die geplanten bzw. laufenden Maßnahmen stellen damit einen wesentlichen Bestandteil der zukünftigen Entwicklung der Liegenschaft dar.
Eckdaten
- Top: 2
- Wohnfläche: ca. 26,82 m²
- Zimmer: 1
- Etage: Erdgeschoss
- Terrasse: ca. 6,95 m²
- Eigengarten: ca. 14,52 m²
- Badezimmer: 1
- WC: 1
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 99.000,00 / Betriebskosten ca: 108,18 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 26.82 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.95 m²
- Garden area
- 14.52 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 6.95 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€99,000
Operating costs net
€71.07
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€99,000
Monthly costs gross
€108.18
Monthly costs net
€101.07
Other costs net
€30
Repair reserve net
€30
Repair reserve gross
€30
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at