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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation-needed period apartment with balcony
For sale is Top 19 in Hannovergasse, 1200 Vienna. The apartment is located on the 2nd floor of a classic Viennese period building and has a living area of approx. 30,06 m² as well as a balcony of approx. 3,74 m².The apartment consists of one room, a bathroom and a WC and is in need of renovation. This gives buyers the opportunity to design the rooms individually and adapt them to their own ideas. The apartment is suitable both for owner occupation and as an investment property and is immediately available. The property at Hannovergasse is a building in need of renovation. Building permission for the renovation of the house has already been granted, and the building is being renovated accordingly. As part of the work, the installation of a passenger lift is also planned. The costs of building the lift are borne by the owner and do not place any additional burden on the buyer of the apartment. The attic conversion is already shortly before completion. As a result, not only the apartment itself but the entire property is in a development phase with corresponding potential.
Key data
- Top: 19
- Living area: approx. 30,06 m²
- Balcony: approx. 3,74 m²
- Rooms: 1
- Floor: 2nd floor
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Construction type: period building
- Condition: in need of renovation
- Form of ownership: condominium ownership
Urbanly connected. Set in greenery. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short routes to the inner city with a varied urban environment. The Donaukanal and the Augarten are located in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and relaxation in green surroundings. The Donaukanal has developed into an important leisure and living area of Vienna, particularly in the section towards the inner city.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the surrounding area. This means that both Vienna's inner city and other central districts are easy to reach.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 125.000,00 / Operating costs approx.: 87,63 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal care and a relationship of trust are at the centre. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
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Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
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ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area information, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon
Zum Verkauf gelangt die Top 19 in der Hannovergasse, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,06 m² sowie einen Balkon mit ca. 3,74 m².Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einem Badezimmer und einem WC und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und ist sofort verfügbar. Bei der Liegenschaft Hannovergasse handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Die Sanierung des Hauses wurde bereits baubewilligt und das Gebäude wird entsprechend saniert. Im Zuge der Arbeiten ist ebenfalls die Errichtung eines Personenlifts vorgesehen. Die Kosten für den Bau des Lifts werden vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer der Wohnung nicht zusätzlich. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Damit befindet sich nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Liegenschaft in einer Entwicklungsphase mit entsprechendem Potenzial.
Eckdaten
- Top: 19
- Wohnfläche: ca. 30,06 m²
- Balkon: ca. 3,74 m²
- Zimmer: 1
- Etage: 2. Obergeschoss
- Bad: 1
- WC: 1
- Bauart: Altbau
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 125.000,00 / Betriebskosten ca: 87,63 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30.06 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 3.74 m²
- Balcony area
- 3.74 m²
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€125,000
Operating costs net
€79.66
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€125,000
Monthly costs gross
€87.63
Monthly costs net
€79.66
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at