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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Renovation-required 2-room old-building apartment with attractive development potential
For sale is Top 18 in Hannovergasse in the 20th district of Vienna. The apartment has a living area of approx. 38,75 m² and is located on the 2nd floor of an old building. With two rooms and its renovation-required condition, it offers an interesting basis for an individual redesign and is suitable both for owner-occupiers and for investors. The floor plan shows a compact and functional room layout: one room of approx. 19,38 m², a cabinet of approx. 7,66 m², a kitchen of approx. 9,09 m² and a bathroom/WC of approx. 2,62 m². Despite the manageable total area, Top 18 thus offers two separately usable living rooms and an independent kitchen. The apartment is located in a renovation-required old building for which a building permit already exists. The house is being comprehensively renovated. As part of the further development of the building, the installation of a passenger lift is also planned. The costs for the lift construction are borne by the owner. The attic conversion is already shortly before completion.
Key facts
- Living area: approx. 38,75 m²
- Rooms: 2
- Floor: 2nd floor
- WC: 1
- Construction type: old building
- Condition: renovation required
- Form of ownership: condominium ownership
- Use: living / investment
Urban connected. Set in green. Vienna close by.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short distances to the city centre with a diverse urban environment. The Donaukanal and the Augarten are in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and recreation in green surroundings. The Donaukanal has developed into an important Viennese leisure and living space, particularly in the area towards the city centre.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the surroundings. Thus both the Vienna city centre and other central districts are easily reachable.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 159.000,00 / operating costs approx.: 112,96 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of what we do. For us, our clients are not merely prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and the purchase decision to successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
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🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We would be happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
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ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This property description serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt Top 18 in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,75 m² und befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus. Mit zwei Zimmern und ihrem sanierungsbedürftigen Zustand bietet sie eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Grundriss zeigt eine kompakte und funktionale Raumaufteilung: ein Zimmer mit ca. 19,38 m², ein Kabinett mit ca. 7,66 m², eine Küche mit ca. 9,09 m² sowie ein Bad/WC mit ca. 2,62 m². Damit bietet Top 18 trotz der überschaubaren Gesamtfläche zwei separat nutzbare Wohnräume und eine eigenständige Küche. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Altbau, für den bereits eine Baubewilligung vorliegt. Das Haus wird umfassend saniert. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Gebäudes ist zudem die Errichtung eines Personenaufzugs vorgesehen. Die Kosten für den Liftbau werden vom Eigentümer getragen. Der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 38,75 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 2. Etage
- WC: 1
- Bauart: Altbau
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Nutzung: Wohnen / Anlage
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 159.000,00 / Betriebskosten ca: 112,96 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 38.75 m²
- Rooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€159,000
Operating costs net
€102.69
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€159,000
Monthly costs gross
€112.96
Monthly costs net
€102.69
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at