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***LA HANOVÉ / An extraordinary renovation project in Vienna***
Active units15
Price range€99,000 until €436,000
Living areas26.82 m² bis 122.8 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Lift: Passenger lift
Condition: In need of renovation
Compact 2-room period apartment with renovation potential
In Hannovergasse in the 20th district of Vienna is this compact period apartment in need of renovation, with a living area of approx. 39,48 m². The apartment is on the 3rd floor, has 2 rooms and, due to its size and layout, is suitable both for owner-occupation and as an investment property. The floor plan shows a functional layout with a generous room of approx. 19,38 m², a box room of approx. 10,38 m² and a kitchen of approx. 9,27 m². Despite its compact total area, Top 26 therefore offers an interesting basis for a contemporary redesign in the course of the renovation. The property in Hannovergasse is a period building in need of renovation, currently undergoing a comprehensive phase of development and upgrading. As part of this development, a passenger lift will be built shortly. The costs of the lift construction are borne entirely by the owner and will not place any additional burden on the buyer of this apartment. The loft conversion is also shortly before completion. This will not only create additional high-quality living space, but also sustainably upgrade the entire property.
Key facts
- Top: 26
- Living area: approx. 39,48 m²
- Rooms: 2
- Floor: 3rd floor
- Condition: in need of renovation
- Construction type: period building
- Form of ownership: condominium ownership
- Use: living / investment
Urban connected. Set in greenery. Vienna very close.
Hannovergasse is located in the 20th district of Vienna, Brigittenau – in a location that combines short routes to the city centre with a varied urban environment. The Donaukanal and the Augarten are located in the immediate vicinity and offer attractive opportunities for walks, sport and relaxation in green surroundings. The Donaukanal, particularly in the area towards the city centre, has developed into an important leisure and living space for Vienna.
A particular advantage is the public transport connection. The U4 station Friedensbrücke can be reached within a few minutes on foot; in addition, tram and bus connections are available in the area. This makes both Vienna's city centre and other central districts easy to reach.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 155.000,00 / Operating costs approx.: 115,08 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of our work. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, take the path to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointments
Viewings are possible at any time by individual appointment. We would be happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
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Your personal property expert👤 David Plishtiev
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
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ℹ️ All information in this listing has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness or currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This listing serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial
In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese kompakte, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,48 m². Die Wohnung liegt in der 3. Etage, verfügt über 2 Zimmer und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Der Grundriss zeigt eine funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Zimmer mit ca. 19,38 m², einem Kabinett mit ca. 10,38 m² sowie einer Küche mit ca. 9,27 m². Damit bietet Top 26 trotz der kompakten Gesamtfläche eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung im Zuge der Sanierung. Die Liegenschaft in der Hannovergasse ist ein sanierungsbedürftiges Altbauobjekt, das sich in einer umfassenden Entwicklungs- und Aufwertungsphase befindet. Im Zuge dieser Entwicklung wird demnächst ein Personenlift errichtet. Die Kosten für den Liftbau werden vollständig vom Eigentümer getragen und belasten den Käufer dieser Wohnung nicht zusätzlich. Auch der Dachgeschossausbau befindet sich bereits kurz vor Bauende. Dadurch wird nicht nur zusätzlicher hochwertiger Wohnraum geschaffen, sondern die gesamte Liegenschaft nachhaltig aufgewertet.
Eckdaten
- Top: 26
- Wohnfläche: ca. 39,48 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 3. Etage
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauart: Altbau
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Nutzung: Wohnen / Anlage
Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.
Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.
Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 155.000,00 / Betriebskosten ca: 115,08 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 39.48 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 3
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Features
- Lift
- Passenger lift
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€155,000
Operating costs net
€104.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€155,000
Monthly costs gross
€115.08
Monthly costs net
€104.62
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-07-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at