Senefeldergasse 52: Old-building charm without old-building risk. Completely renovated Gründerzeit corner building with new lift, district heating and photovoltaics. According to the building condition report under § 37 WEG the state of preservation is “good”, major preservation works are not to be expected in the next 15 years.

Cleverly planned instead of large: around 50 m² on the 2nd floor, freshly renovated, with its own cellar compartment. Exactly right for the start into ownership.

• 50,46 m² living usable area, 2 rooms, on the 2nd floor
• cellar compartment approx. 4,55 m²
• lift, district heating, oak parquet

For singles up to couples: two equivalent rooms, so no argument about who gets the bigger one. Request the exposé now and secure your viewing appointment.

The whole building is for sale
This apartment is one of 18 condominium units that are currently being sold in this building. Maybe the neighboring apartment suits you even better. Here is the price list of the available Tops:

• Top 1: 2 rooms, 38,55 m², ground floor, € 185.000
• Top 2: 2 rooms, 64,06 m², ground floor, € 299.000
• Top 3: 2 rooms, 50,36 m², ground floor, € 269.000
• Top 4: 2 rooms + courtyard, 56,11 m², ground floor, € 315.000
• Top 5: 2 rooms, 52,62 m², 1st floor, € 289.000
• Top 6: 3 rooms, 62,73 m², 1st floor, € 359.000
• Top 7: 2 rooms, 48,46 m², 1st floor, € 275.000
• Top 8: 3 rooms, 63,81 m², 1st floor, € 359.000
• Top 12: 2 rooms, 50,46 m², 2nd floor, € 289.000 (this apartment)
• Top 13: 3 rooms, 64,53 m², 2nd floor, € 365.000
• Top 14: 2 rooms, 54,68 m², 3rd floor, € 299.000
• Top 15: 2 rooms + cabinet, 63,66 m², 3rd floor, € 355.000
• Top 17: 3 rooms, 64,77 m², 3rd floor, € 375.000
• Top 18: 3 rooms, maisonette + terrace, 98,39 m², attic floor 1 + 2, € 569.000
• Top 19: 3 rooms, maisonette + terrace, 105,83 m², attic floor 1 + 2, € 575.000
• Top 20: 3 rooms, 61,19 m², attic floor 1, € 349.000
• Top 21: 4 rooms, maisonette + terrace, 73,16 m², attic floor 1 + 2, € 489.000
• Top 22: 3 rooms, maisonette + balcony + terrace, 77,47 m², attic floor 1 + 2, € 525.000

Exclusive sale by Landaa Immobilien GmbH and Crown Consulting GmbH.
Energy certificate: HWB 37,5 kWh/m²a (class B), fGEE 0,90 (class B).

The images marked “KI - STAGING” are digitally furnished visualizations. Furniture, kitchen and decoration are not part of the object of sale, the apartment is handed over unfurnished and without kitchen, kitchen connections are available.

Further properties from our portfolio can be found at www.landaa.at. For a viewing appointment you can reach me directly at +43 1 890 90 41 1006.

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Clever geplant statt groß: rund 50 m² im 2. Stock, frisch saniert, mit eigenem Kellerabteil. Genau richtig für den Start ins Eigentum.

• 50,46 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im 2. Obergeschoß
• Kellerabteil ca. 4,55 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Singles bis Pärchen: zwei gleichwertige Zimmer, also kein Streit darüber, wer das größere bekommt. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:

• Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, € 185.000
• Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, € 299.000
• Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, € 269.000
• Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, € 315.000
• Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, € 289.000
• Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, € 359.000
• Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, € 275.000
• Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, € 359.000
• Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, € 289.000 (diese Wohnung)
• Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, € 365.000
• Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, € 299.000
• Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, € 355.000
• Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, € 375.000
• Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
• Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
• Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, € 349.000
• Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
• Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.