Senefeldergasse 52: Old-building charm without old-building risk. Completely renovated Gründerzeit corner building with new lift, district heating and photovoltaic. According to the building condition report under § 37 WEG the state of preservation is “good”, major maintenance work is not to be expected in the next 15 years.

Attic feeling without stairs in the apartment: three rooms on one level, at the very top of the building.

• 61,19 m² usable living area, 3 rooms, in the 1. attic floor
• Cellar compartment approx. 3,90 m²
• Lift, district heating, oak parquet

For couples or small families who love attic flair but do not want to climb stairs in everyday life. Request the exposé now and secure your viewing appointment.

The whole building is for sale
This apartment is one of 18 condominiums that are currently being sold in this building. Perhaps the neighbouring apartment suits you even better. Here is the price list of the available Tops:

• Top 1: 2 rooms, 38,55 m², ground floor, € 185.000
• Top 2: 2 rooms, 64,06 m², ground floor, € 299.000
• Top 3: 2 rooms, 50,36 m², ground floor, € 269.000
• Top 4: 2 rooms + courtyard, 56,11 m², ground floor, € 315.000
• Top 5: 2 rooms, 52,62 m², 1st floor, € 289.000
• Top 6: 3 rooms, 62,73 m², 1st floor, € 359.000
• Top 7: 2 rooms, 48,46 m², 1st floor, € 275.000
• Top 8: 3 rooms, 63,81 m², 1st floor, € 359.000
• Top 12: 2 rooms, 50,46 m², 2nd floor, € 289.000
• Top 13: 3 rooms, 64,53 m², 2nd floor, € 365.000
• Top 14: 2 rooms, 54,68 m², 3rd floor, € 299.000
• Top 15: 2 rooms + cabinet, 63,66 m², 3rd floor, € 355.000
• Top 17: 3 rooms, 64,77 m², 3rd floor, € 375.000
• Top 18: 3 rooms, maisonette + terrace, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
• Top 19: 3 rooms, maisonette + terrace, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
• Top 20: 3 rooms, 61,19 m², DG 1, € 349.000 (this apartment)
• Top 21: 4 rooms, maisonette + terrace, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
• Top 22: 3 rooms, maisonette + balcony + terrace, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000

Exclusive sale by Landaa Immobilien GmbH and Crown Consulting GmbH.
Energy certificate: HWB 40,1 kWh/m²a (class B), fGEE 0,71 (class A).

The images marked with “KI - STAGING” are digitally furnished visualizations. Furniture, kitchen and decoration are not part of the purchase item, the apartment will be handed over unfurnished and without kitchen, kitchen connections are available.

Further properties from our portfolio can be found at www.landaa.at. For a viewing appointment you can reach me directly at +43 1 890 90 41 1006.

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Dachgeschoß-Gefühl ohne Treppe in der Wohnung: drei Zimmer auf einer Ebene, ganz oben im Haus.

• 61,19 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer, im 1. Dachgeschoß
• Kellerabteil ca. 3,90 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Paare oder kleine Familien, die Dachgeschoßflair lieben, im Alltag aber keine Stiegen steigen wollen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:

• Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, € 185.000
• Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, € 299.000
• Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, € 269.000
• Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, € 315.000
• Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, € 289.000
• Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, € 359.000
• Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, € 275.000
• Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, € 359.000
• Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, € 289.000
• Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, € 365.000
• Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, € 299.000
• Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, € 355.000
• Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, € 375.000
• Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
• Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
• Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, € 349.000 (diese Wohnung)
• Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
• Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.