Senefeldergasse 52: Old-building charm without old-building risk. Completely renovated Gründerzeit corner building with new lift, district heating and photovoltaics. According to the construction condition report under § 37 WEG the state of preservation is “good”, major maintenance work is not to be expected in the next 15 years.

Live below, sleep above, with your own staircase in between. Almost 100 m² under the roof, roof windows full of sky and a terrace for mild evenings.

• 98,39 m² living area, 3 rooms, on the 1st and 2nd attic floor, maisonette
• Terrace approx. 6,80 m²
• Cellar compartment approx. 3,97 m²
• Lift, district heating, oak parquet

For couples and families who like to separate living and retreat across two levels and prefer to spend summer evenings outside. Request the exposé now and secure your viewing appointment.

Exclusive sale by Landaa Immobilien GmbH and Crown Consulting GmbH.
Energy certificate: HWB 40,1 kWh/m²a (class B), fGEE 0,71 (class A).

The images marked “KI - STAGING” are digitally furnished visualizations. Furniture, kitchen and decorations are not part of the purchase object; the apartment is handed over unfurnished and without a kitchen, kitchen connections are available.

Further properties from our portfolio can be found at www.landaa.at. For a viewing appointment you can reach me directly at +43 1 890 90 41 1006.

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Unten leben, oben schlafen, dazwischen eine eigene Treppe. Fast 100 m² unter dem Dach, Dachflächenfenster voller Himmel und eine Terrasse für laue Abende.

• 98,39 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer, im 1. und 2. Dachgeschoß, Maisonette
• Terrasse ca. 6,80 m²
• Kellerabteil ca. 3,97 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Paare und Familien, die Wohnen und Rückzug gerne auf zwei Ebenen trennen und Sommerabende am liebsten draußen verbringen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.