Senefeldergasse 52: old-building charm without old-building risk. Completely renovated Gründerzeit corner building with new lift, district heating and photovoltaic. According to the building condition report under § 37 WEG the condition of maintenance is "good", major maintenance works are not to be expected in the next 15 years.

Morning coffee outside, herbs in a pot, dinner under the open sky. This old-building apartment includes its own courtyard area of around 31 m², a real rarity in the city.

• 56,11 m² living usable area, 2 rooms, on the ground floor
• Courtyard area approx. 31,00 m²
• Cellar compartment approx. 3,27 m²
• Lift, district heating, oak parquet

For couples with a green thumb, dog owners or anyone who prefers to spend their evenings outdoors. Request the exposé now and secure your viewing appointment.

Exclusive sale by Landaa Immobilien GmbH and Crown Consulting GmbH.
Energy certificate: HWB 37,5 kWh/m²a (class B), fGEE 0,90 (class B).

The images marked with "KI - STAGING" are digitally furnished visualizations. Furniture, kitchen and decorations are not part of the purchase object; the apartment will be handed over unfurnished and without a kitchen, kitchen connections are available.

Further properties from our portfolio can be found at www.landaa.at. For a viewing appointment you can reach me directly at +43 1 890 90 41 1006.

Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.

Morgenkaffee draußen, Kräuter im Topf, Abendessen unter freiem Himmel. Zu dieser Altbauwohnung gehört eine eigene Hoffläche mit rund 31 m², in der Stadt eine echte Rarität.

• 56,11 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im Erdgeschoß
• Hoffläche ca. 31,00 m²
• Kellerabteil ca. 3,27 m²
• Lift, Fernwärme, Eichenparkett

Für Pärchen mit grünem Daumen, Hundebesitzer oder alle, die ihren Feierabend lieber draußen verbringen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).

Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.