3-room apartment with balcony on the upper floor · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

This 3-room apartment on the upper floor scores with a three-sided orientation to the north, east and south: Around 71 m² of well-organized living space and an 11 m² large balcony make it the bright, elevated counterpart to the popular garden apartments on the ground floor.

The centerpiece of the apartment is the open living kitchen that unites cooking, dining and living in one bright room. Two further rooms offer space for sleeping, children or home office. In addition there is a bathroom with shower, WC and washing machine connection, a storage room and the entrance hall – a layout without wasted square meters.

The balcony is located in front of the living kitchen and extends the living area to the outside – with an elevated view over the surroundings instead of direct visibility.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 05

Floor / Type

Upper floor · 3 rooms

Living area

ca. 71,18 m²

Balcony

ca. 11,20 m²

Total area

ca. 82,38 m²

Orientation

North / East / South

Rooms

Living kitchen, 2 rooms, bathroom with shower and WC,

Storage room, Entrance hall

• Underfloor heating with room-wise zone control, supplied via air source heat pump
• Controlled basic ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living areas, fine stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• Plastic windows with triple glazing / soundproof windows with exterior blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brick masonry) with external thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß punktet mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden: Rund 71 m² gut organisierte Wohnfläche und ein 11 m² großer Balkon machen sie zum hellen, erhöhten Pendant der beliebten Gartenwohnungen im Erdgeschoß.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Der Balkon ist der Wohnküche vorgelagert und verlängert den Wohnraum ins Freie – mit erhöhtem Ausblick über die Umgebung statt direkter Einsehbarkeit.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 05

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 71,18 m²

Balkon

ca. 11,20 m²

Gesamtfläche

ca. 82,38 m²

Ausrichtung

Nord / Ost / Süd

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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