This low-energy house built in 2018 combines contemporary design with thoughtful functionality. On approx. 82 m² living space you will find a light-filled living concept on one level, supplemented by two terraces with a total of approx. 50 m², a lovingly designed south garden of approx. 225 m², a private pool and a sauna with garden view.

The generous living area with open fitted kitchen (approx. 36 m²) opens via floor-to-ceiling panorama sliding doors to the covered south terrace and lets the interior and exterior merge into one large living space. The bedroom has its own dressing room with direct terrace access, another room is ideal as an office or guest room. The stylish bathroom with window, shower and high-quality fittings as well as a separate guest WC complete the room offering.

Your highlights at a glance:

• Year of construction 2018, well-maintained new building in high-quality timber modular construction
• Larch wood facade combined with modern facade panels, flat roof
• Approx. 82 m² living space, 3 rooms, plot approx. 412 m²
• 2 terraces (approx. 20 m² and approx. 30 m²), south orientation
• recessed above-ground pool and sauna in the garden and wellness area
• Covered whirlpool
• Underfloor heating in all living rooms, air heat pump
• Electric roller shutters and insect protection
• Fitted kitchen, partly furnished
• Dressing room, storage and technical room
• Low operating costs: approx. 100 €/Month

Structurally it would be possible to add a floor and thus almost double the living space! Due to the modular construction method this is technically relatively easy to do. We are happy to put you in contact with the manufacturer.

Location: Quiet and yet excellently connected in the up-and-coming Donaufeld. Tram and bus approx. 200 m, supermarket approx. 250 m, school approx. 100 m, kindergarten approx. 175 m, doctor and pharmacy within walking distance. The subway (approx. 1,3 km) will take you quickly to the centre, the Alte Donau and its recreational areas are in the immediate vicinity.

Energy certificate: HWB: 47 kWh/m²a (Class B) | fGEE: 0,7 (Class A+) | valid until 22.01.2028

Additional costs:

• Real estate transfer tax 3,5 %,
• Land register entry fee 1,1 %,
• Contract drafting costs 1,5 % excl. VAT,
• Commission 3 % of the purchase price excl. 20 % VAT.

We look forward to your contact and will be happy to arrange a viewing appointment! Do not wait, REAL retreats have many interested parties!

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Dieses 2018 errichtete Niedrigenergiehaus vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf einer Ebene, ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 50 m², einen liebevoll gestalteten Südgarten mit ca. 225 m², einen eigenen Pool und eine Sauna mit Gartenblick.

Der großzügige Wohnraum mit offener Einbauküche (ca. 36 m²) öffnet sich über raumhohe Panorama-Schiebetüren zur überdachten Süd-Terrasse und lässt Innen- und Außenbereich zu einem großen Wohnraum verschmelzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide mit direktem Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster, Dusche und hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2018, gepflegter Neubau in hochwertiger Holz-Modulbauweise
• Lärchen-Holzfassade kombiniert mit modernen Fassadentafeln, Flachdach
• Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Grundstück ca. 412 m²
• 2 Terrassen (ca. 20 m² und ca. 30 m²), Südausrichtung
• Versenkter Aufstellpool und Sauna im Garten- und Wellnessbereich
• Überdachter Whirlpool 
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Luftwärmepumpe
• Elektrische Rollläden und Insektenschutz
• Einbauküche, teilmöbliert
• Ankleideraum, Abstell- und Technikraum
• Niedrige Betriebskosten: ca. 100 €/Monat

Baulich wäre es möglich ein Stockwerk aufzusetzen und somit die Wohnfläche fast zu verdoppeln! Aufgrund der Modulbauweise ist dies technisch relativ einfach möglich. Wir stellen gerne Kontakt zum Hersteller her. 

Lage: Ruhig und dennoch bestens angebunden im aufstrebenden Donaufeld. Straßenbahn und Bus in ca. 200 m, Supermarkt ca. 250 m, Schule ca. 100 m, Kindergarten ca. 175 m, Arzt und Apotheke fußläufig erreichbar. Die U-Bahn (ca. 1,3 km) bringt Sie rasch ins Zentrum, die Alte Donau und ihre Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: HWB: 47 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,7 (Klasse A+) | gültig bis 22.01.2028

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %,
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %,
• Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. USt.,
• Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Warten Sie nicht, ECHTE Rückzugsorte haben viele Interessenten!

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