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Description
Features & highlights
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Age: New build
Balconies: 2
Flooring: Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: Well maintained
This investment package in Wohnpark Stadlau combines two independent 2-room apartments with existing rental income.
Two rented apartments, two underground parking spaces and a package advantage compared to the individual prices!
The most important figures:
- Current net base rent including both garages: € 1.404,03 monthly, excluding operating costs and VAT
- Calculated for twelve months: € 16.848,36
- Package purchase price including both garage spaces: € 451.000 net plus 20 % VAT. (10.000€ price advantage compared to individual purchase)
- Input tax deduction possible
- Calculated rental yield: approx. 3,74 % p. a. on the net purchase price.
Location and key data
Both apartments are located on the 7th floor of Stadlauer Straße 64, Stiege 4, and are accessible by lift. The orientation is south and southwest.
- Top 60 offers around 39,73 m² living space and a 6,05 m² balcony;
- Top 61 around 41,22 m² living space and a 6,66 m² balcony.
Fitted kitchens and underfloor heating complement the equipment. The package includes the underground parking spaces
- TG 98 and
- TG 99 each with approx. 12,50m² (2,5m x 5,0m).
The apartments form two separate units each with two rooms, a total of 80,95 m² living space and 12,71 m² balcony area.
The apartment rental contracts are limited until 12.03.2028 and 31.12.2030 respectively. The underground parking spaces are rented indefinitely and can be terminated on a monthly basis.
The package price applies when both apartments are purchased together including both underground parking spaces.
For further information and inspection of the rental documents we are happy to assist you.
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Well-founded, discreet and based on current actually paid prices.
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Dieses Investmentpaket im Wohnpark Stadlau verbindet zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit bestehenden Mieteinnahmen.
Zwei vermietete Wohnungen, zwei Tiefgaragenplätze und ein Paketvorteil gegenüber den Einzelpreisen!
Die wichtigsten Zahlen:
- Aktueller Nettohauptmietzins inklusive beider Garagen: € 1.404,03 monatlich, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Auf zwölf Monate hochgerechnet: € 16.848,36
- Paketkaufpreis inklusive beider Garagenplätze: € 451.000 netto zzgl. 20 % USt. (10.000€ Preisvorteil gegenüber Einzelkauf)
- Überrechnung der Umsatzsteuer möglich
- Rechnerische Mietrendite: ca. 3,74 % p. a. auf den Nettokaufpreis.
Lage und Eckdaten
Beide Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss der Stadlauer Straße 64, Stiege 4, und sind mit dem Lift erreichbar. Die Ausrichtung ist Süden und Südwesten.
- Top 60 bietet rund 39,73 m² Wohnfläche und einen 6,05 m² großen Balkon;
- Top 61 rund 41,22 m² Wohnfläche und einen 6,66 m² großen Balkon.
Eingerichtete Küchen und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Zum Paket gehören die Tiefgaragenplätze
- TG 98 und
- TG 99 mit jeweils ca. 12,50m² (2,5m x 5,0m).
Die Wohnungen bilden zwei separate Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, insgesamt 80,95 m² Wohnfläche und 12,71 m² Balkonfläche.
Die Wohnungsmietverträge sind bis 12.03.2028 beziehungsweise 31.12.2030 befristet. Die Tiefgaragenplätze sind unbefristet vermietet und können monatlich gekündigt werden.
Der Paketpreis gilt beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen samt beider Tiefgaragenplätze.
Für weitere Informationen und Einsicht in die Mietunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80.95 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 7
- Total floors
- 8
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South, West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 12.71 m²
- Balcony area
- 12.71 m²
- Garage area
- 25 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 8
- Floor
- 7
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
Availability & location
- Available from
- 2028 bzw. 2030
- Region
- Metastadt
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
- Staircase
- 4
Features
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€451,000
Operating costs net
€167.57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
451.000 EUR netto +20% USt. inkl. 2 TG; BK sind Miet-BK ohne Eigentümerrücklagen.
Purchase price gross
€451,000
Monthly costs gross
€222.13
Monthly costs net
€199.07
Other costs net
€31.5
Garage rent
€31.5
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt. Kanzlei Josef Wegrostek €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23.64
0.77
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-09-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at