3-room ground-floor apartment · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

With just under 84 m² of living space, this 3-room apartment on the ground floor of Staircase 2 is one of the largest non-attic apartments in the project. The south-west orientation brings afternoon and evening sun; terrace and small private garden are located directly in front of the living area.

The focal point of the apartment is the open living kitchen, which unites cooking, dining and living in one bright room. Two further rooms offer space for sleeping, children or home office. In addition there is a bathroom with washing machine connection as well as a separate WC and the entrance hall – a layout without wasted square meters.

Terrace and garden portion are deliberately kept compact – outdoor space for sitting and enjoying, without much maintenance effort.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 01

Floor / Type

Ground floor · 3 rooms

Living area

ca. 83,97 m²

Terrace

ca. 7,31 m²

Private garden

ca. 10,50 m²

Total area

ca. 101,78 m²

Orientation

South / West

Rooms

Living kitchen, 2 rooms, bathroom, separate WC,

Entrance hall

• Underfloor heating with room-by-room zone control, supplied via air source heat pump
• Controlled base ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living rooms, large-format porcelain stoneware tiles in bathroom and wet areas
• uPVC windows with triple glazing / soundproof windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brickwork) with thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 84 m² Wohnfläche ist diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 2 eine der größten Nicht-Dachgeschoßwohnungen des Projekts. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, Terrasse und kleiner Eigengarten liegen direkt vor dem Wohnbereich.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Terrasse und Gartenanteil sind bewusst kompakt gehalten – Freiraum zum Sitzen und Genießen, ohne viel Pflegeaufwand.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 01

Geschoß / Typ

Erdgeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 83,97 m²

Terrasse

ca. 7,31 m²

Eigengarten

ca. 10,50 m²

Gesamtfläche

ca. 101,78 m²

Ausrichtung

Süd / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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