3-room apartment with balcony on the upper floor · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

With just under 81 m² of living space, a separate living room and its own kitchen, this 3-room apartment on the upper floor offers a classic, generous room layout. The north-south orientation ensures cross-ventilation and even lighting, the 12 m² large balcony offers additional outdoor space.

The living room and kitchen are designed as separate rooms here – a rarity in new buildings and ideal for anyone who wants to separate cooking and living. Two further rooms, a bathroom with washing machine connection, a separate WC, a storage room and the entrance hall complete the offer.

The covered balcony adjoins the living area and, thanks to its location on the upper floor, is a quiet, non-overlooked retreat.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08

Floor / Type

Upper floor · 3 rooms

Living area

ca. 80,68 m²

Balcony

ca. 12,00 m²

Total area

ca. 92,68 m²

Orientation

North / South

Rooms

Living room, kitchen, 2 rooms, bath, separate WC,

storage room, entrance hall

• Underfloor heating with room-wise zone control, supplied by air-source heat pump
• Controlled basic ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living rooms, porcelain stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• uPVC windows with 3-pane glazing / soundproof windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brick masonry) with external thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 81 m² Wohnfläche, separatem Wohnzimmer und eigener Küche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Die Nord-Süd-Orientierung sorgt für Querlüftung und gleichmäßige Belichtung, der 12 m² große Balkon für den Freiraum darüber hinaus.

Wohnzimmer und Küche sind hier als eigenständige Räume ausgeführt – eine Seltenheit im Neubau und ideal für alle, die Kochen und Wohnen trennen möchten. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum runden das Angebot ab.

Der gedeckte Balkon schließt an den Wohnbereich an und ist dank seiner Lage im Obergeschoß ein ruhiger, uneinsehbarer Rückzugsort.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 08

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 80,68 m²

Balkon

ca. 12,00 m²

Gesamtfläche

ca. 92,68 m²

Ausrichtung

Nord / Süd

Räume

Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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