3-room garden apartment on the ground floor · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

This 3-room garden apartment on the ground floor of Staircase 3 combines around 71 m² of living space with two terraces (together 18,4 m²) and a compact private garden. The south-west orientation brings sun until the evening.

The centre of the apartment is the open living-kitchen, which unites cooking, dining and living in one bright room. Two further rooms offer space for sleeping, children or home office. In addition there is a bathroom with washing machine connection as well as a separate WC, a storage room and the entrance area – a layout without wasted square metres.

Two terraces and the garden portion are distributed on the south and west side – those seeking the sun simply change sides.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04

Floor / Type

Ground floor · 3 rooms

Living area

approx. 71,05 m²

Terraces (2)

approx. 18,40 m² total

Private garden

approx. 17,20 m²

Total area

approx. 106,65 m²

Orientation

South / West

Rooms

Living-kitchen, 2 rooms, bathroom, separate WC,

storage room, entrance area

• Underfloor heating with room-by-room zone control, supplied via air heat pump
• Controlled base ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living areas, porcelain stoneware tiles in bathroom and wet areas
• Plastic windows with triple glazing / soundproof windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brickwork) with external thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite – wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04

Geschoß / Typ

Erdgeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 71,05 m²

Terrassen (2)

ca. 18,40 m² gesamt

Eigengarten

ca. 17,20 m²

Gesamtfläche

ca. 106,65 m²

Ausrichtung

Süd / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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