Buy
1 / 14
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Heating type: Self-contained heating
72 square metres | € 249.000 | Do the quick calculation, then call.
While comparable 2-room new-build apartments in the 21st district currently cost well over € 350.000, here you get 72,16 m² attic floor with a feeling of living at € 3.534/m², i.e. about 20 % below the Floridsdorf average. 2nd floor without lift, a planned façade renovation in the courtyard, solid rather than fancy.
For those who are fine with this, you buy location and substance at the price of five years ago.
The apartment
The heart is the large eat-in kitchen with 43,65 m², a room in which cooking, working, living takes place. In addition a separate bedroom (18,54 m²) as a real retreat, bathroom with WC and washing machine connection, entrance hall with storage space and an above-average large, expandable cellar compartment. Despite the attic floor an agreeable 2,50 m ceiling height in the living area, high knee wall open upwards, plus roof windows that bring in light all day long.
50 m to the supermarket, 200 m to the tram, 450 m to Bahnhof Floridsdorf with U6, S-Bahn and regional trains — in 15 minutes you are at Handelskai, in just over 20 in the city centre. And after work in the other direction: Wasserpark and Alte Donau are around the corner, the Floridsdorfer Aupark just behind. Doctors, pharmacy, schools and kindergartens all within 500 m.
Honest & clear – the three things you need to know
- Attic floor on the 2nd floor, no lift. Two flights of stairs daily. In return: light, quiet, no neighbour above you.
- The courtyard façade needs an update. The renovation is already planned. The reserve fund level, minutes and current information status are available and will be laid out openly on the table during the viewing, no surprises after purchase.
- Gas individual boiler heating. Functional and cheap to run (monthly total burden only € 258,70 incl. hot water). Those who think long-term have room for later modernization with the cellar compartment and the price gap to market levels.
Exactly these points are priced into the purchase price. That is why the apartment costs what it costs.
For whom?
For couples and singles who want 72 m² instead of 45 m² without spending € 400.000. For home office people for whom the eat-in kitchen as a work and living space is sufficient. And for investors who rely on a low entry price plus development potential after façade renovation.
Conclusion
Quick to the centre. Quick to the water. And at home above the roofs at a price that will not be available in this location again anytime soon.
Do you need financing?Secure now our independent financing advice we offer everything from a single source, tailored, across banks and without consultation fees. we compare the conditions of several banks for you, optimize fixed-rate and. variable offers, term and special repayments. We calculate your monthly instalment realistically, take into account additional costs and prepare a viable strategy – from the pre-credit check to the structured list of documents for a prompt approval.
In short: You decide, we provide clear numbers and the best option for your goal.
Just contact us, we take care of everything from a single source!
You are thinking about selling your property?Benefit from our 22 years of expertise in Vienna, Niederösterreich and the Burgenland. We will prepare a free and non-binding market valuation of your property!
Sound, discreet and based on current actually paid prices.
Call without obligation! We appraise your property within 24 hours!
72 Quadratmeter | € 249.000 | Rechnen Sie kurz nach, dann rufen Sie an.
Während vergleichbare 2-Zimmer-Neubauwohnungen im 21. Bezirk aktuell deutlich über € 350.000 kosten, bekommen Sie hier 72,16 m² Dachgeschoß mit Wohngefühl um 3.534 €/m², also rund 20 % unter dem Floridsdorfer Durchschnitt. 2. Stock ohne Lift, eine geplante Fassadensanierung im Innenhof, solide statt schick.
Für wen dies in Ordnung ist, kauft hier Lage und Substanz zum Preis von vor fünf Jahren.
Die Wohnung
Herzstück ist die große Wohnküche mit 43,65 m², ein Raum, in dem gekocht, gearbeitet, gelebt wird. Dazu ein separates Schlafzimmer (18,54 m²) als echter Rückzugsraum, Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Vorraum mit Stauraum und ein überdurchschnittlich großes, ausbaufähiges Kellerabteil. Trotz Dachgeschoß angenehme 2,50 m Raumhöhe im Wohnbereich, hoher Kniestock nach oben offen, dazu Dachflächenfenster, die den ganzen Tag Licht hereinholen.
50 m zum Supermarkt, 200 m zur Straßenbahn, 450 m zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen in 15 Minuten sind Sie am Handelskai, in gut 20 in der Innenstadt. Und nach Feierabend in die andere Richtung: Wasserpark und Alte Donau liegen ums Eck, der Floridsdorfer Aupark gleich dahinter. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten alle unter 500 m.
Ehrlich & klar – die drei Dinge, die Sie wissen müssen
- Dachgeschoß im 2. Stock, kein Lift. Zwei Stockwerke Stiegen täglich. Dafür: Licht, Ruhe, kein Nachbar über Ihnen.
- Die Innenhof-Fassade braucht ein Update. Die Sanierung ist bereits vorgesehen. Rücklagenstand, Protokolle und aktueller Informationsstand liegen vor und werden bei der Besichtigung offen am Tisch ausgebreitet, keine Überraschungen nach dem Kauf.
- Gas-Etagenheizung. Funktionstüchtig und günstig im Betrieb (monatliche Gesamtbelastung nur € 258,70 inkl. Warmwasser). Wer langfristig denkt, hat mit dem Kellerabteil und dem Preisabstand zum Marktniveau Luft für spätere Modernisierung.
Genau diese Punkte sind im Kaufpreis eingepreist. Deshalb kostet die Wohnung, was sie kostet.
Für wen?
Für Paare und Singles, die 72 m² statt 45 m² wollen, ohne € 400.000 auszugeben. Für Homeoffice-Menschen, denen die Wohnküche als Arbeits- und Lebensraum reicht. Und für Anleger, die auf günstigen Einstandspreis plus Entwicklungspotenzial nach Fassadensanierung setzen.
Fazit
Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern zu einem Preis, den es in dieser Lage so bald nicht mehr geben wird.
Finanzierung benötigt?Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins- und. variabele Angebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie – vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage.
Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel.
Wenden Sie sich einfach an uns, wir erledigen alles aus einer Hand!
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72.16 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 1st attic floor
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Bahnhof Floridsdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Purchase price per m²
€3,450.67 / m²
Operating costs net
€126.39
Heating costs net
€30
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€258.7
Monthly costs net
€243.06
Other costs net
€86.67
Contract drafting fee
By arrangement
Repair reserve net
€86.67
Repair reserve gross
€86.67
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.36
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at