3-room apartment with balcony on the upper floor · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Just under 84 m² of living space, clearly structured and oriented to the south and west: this 3-room apartment on the upper floor of staircase 2 is one of the most generous apartments in the development. The balcony catches the afternoon and evening sun.

The centrepiece of the apartment is the open kitchen-living area, which combines cooking, dining and living in one bright room. Two further rooms offer space for sleeping, children or a home office. In addition there is a bathroom with a washing machine connection, a separate WC and the entrance hall – a layout without lost square metres.

The west-facing balcony is elevated and not overlooked – the right place to unwind in the evening sun.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Staircase 2, Top 03

Floor / Type

Upper floor · 3 rooms

Living area

approx. 83,97 m²

Balcony

approx. 8,40 m²

Total area

approx. 92,37 m²

Orientation

South / West

Rooms

Kitchen-living room, 2 rooms, bathroom, separate WC,

Entrance hall

• Underfloor heating with zone control by room, supplied by air source heat pump
• Controlled basic ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living rooms, fine stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• Plastic windows with triple glazing / sound-insulating windows with external blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brick masonry) with external thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Knapp 84 m² Wohnfläche, klar strukturiert und nach Süden und Westen orientiert: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 2 gehört zu den großzügigsten Geschoßwohnungen des Projekts. Der Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Der westseitige Balkon liegt erhöht und uneinsehbar – der richtige Platz für den Feierabend in der Abendsonne.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 03

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 83,97 m²

Balkon

ca. 8,40 m²

Gesamtfläche

ca. 92,37 m²

Ausrichtung

Süd / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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