3-room apartment with balcony on the upper floor · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Two balconies with together over 23 m² – hardly any other apartment of the project offers more outdoor space on the upper floor. In addition, around 74 m² of well-distributed living space with orientation to the north and west.

The open kitchen-living room has its own balcony access, and the bedroom and second room also open onto the second balcony. A bathroom with shower, WC and washing machine connection as well as a storage room complete the apartment.

Two separate balconies on two sides of the building: one for breakfast, the other for the sunset – outdoor space that adapts to the daily routine.

Location

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 04

Floor / Type

Upper floor · 3 rooms

Living area

approx. 74,45 m²

Balconies (2)

approx. 23,40 m² total

Total area

approx. 97,85 m²

Orientation

North / West

Rooms

Kitchen-living room, 2 rooms, bathroom with shower and WC,

storage room, anteroom

• Underfloor heating with room-by-room zone control, supplied by air source heat pump
• Controlled base ventilation for a pleasant indoor climate
• High-quality oak parquet flooring in the living areas, fine stoneware tiles in the bathroom and wet areas
• uPVC windows with triple glazing / soundproof windows with exterior blinds
• Security apartment entrance door (security class 2)
• Solid construction (brick masonry) with thermal insulation composite system
• Underground garage in the building

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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Zwei Balkone mit zusammen über 23 m² – mehr Außenfläche bietet im Obergeschoß kaum eine andere Wohnung des Projekts. Dazu kommen rund 74 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit Ausrichtung nach Norden und Westen.

Die offene Wohnküche verfügt über einen eigenen Balkonzugang, auch Schlaf- und zweites Zimmer öffnen sich zum zweiten Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Zwei getrennte Balkone auf zwei Gebäudeseiten: der eine für das Frühstück, der andere für den Sonnenuntergang – Außenraum, der sich dem Tagesablauf anpasst.

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 04

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 74,45 m²

Balkone (2)

ca. 23,40 m² gesamt

Gesamtfläche

ca. 97,85 m²

Ausrichtung

Nord / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,

Abstellraum, Vorraum

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

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