Buy
1 / 22
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Garçonnière in digital bidding process from 98.000 €
Are you looking for an affordable condominium in a good location in Vienna, either as an owner-occupier or as a long-term investor? This charming 1-room apartment in Lorenz-Mandl-Gasse is now being offered in a transparent, digital bidding process. You help determine the price.
Why this apartment is worth it
- U-Bahn and Schnellbahn reachable in approx. 6 minutes
- Supermarket within sight, Thaliastraße with shops and restaurants around the corner
- Quiet location at the end of a cul-de-sac, 30 km/h zone, no through traffic
- Low operating costs
- Additional corridor toilet belonging to the apartment: as a storage room, second toilet or reserve for extending to a larger bathroom with window
- Security door, washing machine niche, external venetian blinds, insect screens to the quiet courtyard
- Gas central heating, cellar compartment
- Easy to rent to students: TU Wien and WU Campus conveniently reachable by public transport (note: Richtwertmietzins, old-building apartment!)
How the bidding process works
📅 Phase 1: Application and viewing phase (3 weeks) | 23.10.2026 to 13.11.2026
Register as an interested party directly at the viewing appointment. You will receive all documents (floor plan, operating cost statement, utility value assessment, minutes, etc.) and can take your time to form an impression. With your personal invitation you can register as a bidder.
📅 Phase 2: Bidding phase (2 weeks) | 14.11.2026 to 28.11.2026
Registered interested parties submit their offer digitally via our system. Starting price: 98.000 €
Open viewings | Simply drop by or book a time slot!
On two fixed dates I am personally at the apartment. You can drop by without prior registration, look at everything and ask your questions directly on site:
🏠 Friday, 30.10.2026, from 15:00h to 17:00h
🏠 Monday, 09.11.2026, from 15:00h to 17:00h
These dates do not suit you? Then feel free to contact me for an individual appointment. Please note: You can only submit an offer if you have viewed the apartment beforehand and are registered. So come by in good time!
Important note on the price
The stated price of 98.000 € is the starting price of the bidding process and not a fixed price. The purchase price results from the offers submitted and may therefore be above the advertised price. The advertised price may be adjusted upwards during the process. Submitting an offer below the starting price is not possible! All information is non-binding and subject to change. There is no legal entitlement to award. The decision on the sale rests solely with the owner.
Think about financing right away!
So that you can act quickly and confidently in the bidding phase, I recommend clarifying financing now. Our in-house financing team of specialists will give you a first assessment or, up to and including, a legally binding offer. Simply ask me at the viewing, and I will forward you to our financing team immediately!
Your contact person for all matters
Robert Holzmann, dipl. IM
Licensed real estate broker | +43 664 99 96 09 96 | r.holzmann@hillinger-immobilien.at
I look forward to getting to know you personally at one of the open viewing dates!
Are you considering selling your property?Benefit from our 22 years of expertise in Vienna, Lower Austria and Burgenland. We will prepare for you a free and non-binding market valuation of your property!
Well-founded, discreet and based on current actually paid prices.
Call without obligation! We will value your property within 24 hours!
Garçonnière im digitalen Bieterverfahren ab 98.000 €
Sie suchen eine leistbare Eigentumswohnung in guter Wiener Lage, als Eigennutzer oder als langfristiger Anleger? Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Lorenz-Mandl-Gasse wird jetzt in einem transparenten, digitalen Bieterverfahren angeboten. Sie bestimmen den Preis mit.
Warum sich diese Wohnung lohnt
- U-Bahn und Schnellbahn in ca. 6 Minuten erreichbar
- Supermarkt in Sichtweite, Thaliastraße mit Geschäften und Gastronomie ums Eck
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, 30er-Zone, kein Durchzugsverkehr
- Günstige Betriebskosten
- Zusätzliches, der Wohnung zugeordnetes Gang-WC: als Abstellraum, Zweit-WC oder Ausbaureserve für ein größeres Badezimmer mit Fenster
- Sicherheitstüre, Waschmaschinennische, Außenjalousien, Fliegengitter zum ruhigen Hof
- Gasetagenheizung, Kellerabteil
- Gut vermietbar an Studierende: TU Wien und WU Campus bequem mit den Öffis erreichbar (Achtung Richtwertmietzins, Altbauwohnung!)
So funktioniert das Bieterverfahren
📅 Phase 1: Bewerbungs- und Besichtigungsphase (3 Wochen) | 23.10.2026 bis 13.11.2026
Registrieren Sie sich als Interessent direkt beim Besichtigungstermin. Sie erhalten alle Unterlagen (Grundriss, Betriebskostenaufstellung, Nutzwertgutachten, Protokolle usw.) und können sich in Ruhe ein Bild machen. Mit Ihrer persönlichen Einladung können sie sich als Angebotsabgeber registrieren.
📅 Phase 2: Angebotsphase (2 Wochen) | 14.11.2026 bis 28.11.2026
Registrierte Interessenten geben ihr Angebot digital über unser System ab. Startpreis: 98.000 €
Offene Besichtigungen | Einfach vorbeikommen oder einen Terminslot buchen!
An zwei Fixterminen bin ich persönlich in der Wohnung. Sie können ohne Voranmeldung vorbeischauen, sich alles ansehen und Ihre Fragen direkt vor Ort stellen:
🏠 Freitag, 30.10.2026, von 15:00h bis 17:00h
🏠 Montag, 09.11.2026, von 15:00h bis 17:00h
Diese Termine passen Ihnen nicht? Dann melden Sie sich gerne für einen individuellen Termin. Bitte beachten Sie: Ein Angebot können Sie nur abgeben, wenn Sie die Wohnung vorher besichtigt haben und registriert sind. Kommen Sie also rechtzeitig vorbei!
Wichtiger Hinweis zum Preis
Der angegebene Preis von 98.000 € ist der Startpreis des Bieterverfahrens und kein Fixpreis. Der Kaufpreis ergibt sich aus den abgegebenen Angeboten und kann daher über dem inserierten Preis liegen. Der inserierte Preis kann im Laufe des Verfahrens nach oben angepasst werden. Eine Angebotsabgabe unter dem Startpreis ist nicht möglich! Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Ein Rechtsanspruch auf Zuschlag besteht nicht. Die Entscheidung über den Verkauf liegt alleine beim Eigentümer.
Finanzierung gleich mitdenken!
Damit Sie in der Angebotsphase rasch und sicher handeln können, empfehle ich, die Finanzierung schon jetzt zu klären. Unser hauseigenes Finanzierungsteam aus Spezialisten gibt IHnen eine erste Einschätzung oder bis hin zu ein rechtsverbindlichen Angebot. Fragen Sie mich einfach bei der Besichtigung, ich leite Sie umgehend an unser Finanzierungsteam weiter!
Ihr Ansprechpartner für alle Belange
Robert Holzmann, dipl. IM
Konzessionierter Immobilienmakler | +43 664 99 96 09 96 | r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Ich freue mich, Sie bei einem der offenen Besichtigungstermine persönlich kennenzulernen!
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 31.28 m²
- Rooms
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 5 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Condition & building
- Year built
- 1910
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€98,000
Purchase price per m²
€3,132.99 / m²
Operating costs net
€64.78
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€98,000
Monthly costs gross
€104.66
Monthly costs net
€98.18
Other costs net
€33.4
Contract drafting fee
Ca. 2.500€ zzgl. USt. und Barauslagen | Kanzlei Josef Wegrostek €
Repair reserve net
€33.4
Repair reserve gross
€33.4
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118
E
2.62
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at